2023如何办理国有土地使用权证？

  
  一、如何办理国有土地使用权证?
  
  
  (一)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。
  
  
  (二)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。
  
  
  (三)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。
  
  
  (四)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
  
  
  (五)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。
  
  
  二、无证危害
  
  
  (一)难以知晓设定抵押权的情况
  
  
  有些房地产开发商由于资金不足，便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押。而根据《民法典》第三百九十七条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。购房人如果不要求办理土地使用权证，就不容易了解到在土地使用权上设定的抵押，也就无法及时规避风险。一旦房地产开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖该土地使用权，并从价款中优先受偿。而此时房地产购买者的合法权益将很难得到维护。
  
  
  (二)难以发现开发商违规用地的事实
  
  
  有些开发商一味追求经济利益，在建设用地手续不全甚至没有建设用地使用权的情况下就进行房地产开发。购房者不注意办理土地使用权证，就无法发现自己购买的是无土地使用权的违规建筑。此时开发商或是逃之夭夭或是无力赔偿，最后受损失的还是购房者。
  
  
  (三)无法进行二手房交易
  
  
  《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。许多业主在进行二手房交易时，方才想到去找开发商要求办理土地使用权证，但此时开发商多已人去楼空。这就给想要交易的房主带来了很大麻烦，也影响到了二手房市场的发展。
  
  
  在我国的先阶段，所有的土地都是属于国家所有的，任何的企业和公民在使用国有土地时，都要先缴纳一定的土地使用税，同时也要办理土地使用权证，在土地使用证中也会写明土地的具体类型以及土地使用期限等信息，如果在土地到期后，也是需要及时的办理续期手续。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>