土地使用权买卖条件具体有哪些

  
  土地使用权买卖条件具体有哪些
  
  
  1、以出让方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》。
  
  
  2、以划拨方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需取得《国有土地使用证》，经批准补办土地使用权出让手续，缴纳完土地使用权出让金。
  
  
  转让方式
  
  
  1、公开方式：即以公开招标、拍卖、挂牌、上网竞价方式寻找受让人的行为。
  
  
  2、协议方式：即国有土地使用权转让人通过协商自行寻找受让人的行为。
  
  
  二种转让方式分别适用的范围
  
  
  1、下列国有土地使用权转让必须在土地交易机构公开进行：
  
  
  ①国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位的公司、企业的土地使用权转让(含以土地使用权为条件进行的合营合作建房)
  
  
  ②以划拨方式取得的土地使用权的转让
  
  
  ③为实现抵押权而进行的土地使用权转让
  
  
  ④判决、裁定需要拍卖的土地使用权转让。
  
  
  2、不属于上述须以公开方式转让范围的，可以协议方式进行转让。
  
  
  以协议方式进行转让的公司、企业需提供《股东登记手册》或由工商行政管理部门出具的股东组成成份，若无法证明该公司是非国有经济成份占主导地位的，则按公开方式进行交易。
  
  
  土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。
  
  
  土地使用权的买卖需要自己多加留意具体的情况，毕竟此类问题已经涉及自己的房屋问题，一旦自己处理不当就会导致自己的权益维护出现困难，有关的 当事人需要充分的认识到相关的问题，在有关程序的操作上可以进行有效的咨询，这样自己的事情处理才有意义。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>