购房者是普通债权人吗

  要解决购房者是不是普通债权人这一问题，我们应当先明确以下几个概念：什么是普通债权人?普通债权人的意思是，债权人的债券本息没有受到直接的财产担保，所以假设公司破产或遭到清查，普通债权人只有行使求偿权的权利，并且被求偿的顺序，按照法律规定，位于有担保公司的债权人之后，以至于普通债权人的损失往往最重。为了解决这一矛盾，减少普通债权人和公司的损失，公司在面临破产清算时，往往会与普通债权人达成和解协议。购房者的权利有哪些?首先我们要了解购房者的权利有哪些：缔约知情权，平等协商权，自主选择权，公平交易权，全面协商权，依法强制约定权，预售合同备案权，追究过失责任权，认购保障权，合同履行抗辩权，规划计划获知权等在内二十多种权利。购房者能成为普通债权人吗?明确了上述概念后，我们针对这一问题，就此举出一个例子;某房地产开发商，在未批准的楼盘内进行商品房销售。该开发商只获取了施工许可证，而未申请下来能证明商品房预售的证件。该开发商获取的施工许可证，是按照开发商要求建设单位，进行施工建造的一种有法律约束效力的法律凭证，有了施工许可证，该开发商的行为就受到了法律的保护。商品房预售这一经济行为是发生在房地产开发商与购房者之间的。意思是在商品房建设好之前，购房者与开发商协定预购，由购房者先交付一定的金额来约定，等到商品房建设完成时期，而获得商品房使用权和拥有权的一种交易行为。在法律规定中，购房者通过诉讼向房地产商要求解除所约定的合同，并且要求返还购房时交付的金额时，购房者才可以成为普通债权人。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>