一、房屋转租合同注意事项？

  一、房屋转租合同注意事项有哪些
  
  1、原承租人将其原出租房屋全部转出租时，必须取得原出租人的许可。
  
  2、要说明一下：转租合同终止日期不得超过原租赁合同的终止日期。
  
  3、在转租期间，如果原租赁合同有变更或者终止合同的，转租的合同随之变更，终止合同。
  
  二、转租房合同协议
  
  转租方(甲方)：________________________
  
  受转租方(乙方)：______________________
  
  根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。
  
  第一条转租房屋的情况
  
  1.甲方依法承租的座落于_____(区/县)________路_______弄(新村)____号____室的________房屋已按房屋租赁合同的转租约定征得房屋出租人书面同意，由甲方将上述承租房屋________(全部/部分)即____厅____室(以下简称该房屋)转租给乙方。该房屋的建筑面积________平方米。另客厅、厨房、卫生间为公用。
  
  2.该房屋的设备情况：
  
  第二条转租期限及交付日期
  
  1.甲方需向乙方出示与该房屋所有人签署的________(租赁合同登记备案证明/租用公房赁证)(编号________)。甲、乙双方约定，甲方于____年____月____日前向乙方交付该房屋。转租期为____个月。自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方保证该转租期限未超出______(租赁合同/前一个转租合同)的租期。
  
  2.转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前____个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。
  
  第三条租金、支付方式和期限
  
  1、甲、乙双方约定，该卧室月租金为人民币______元。(大写：整)。该房屋租金____(年/月)内不变。
  
  2、乙方向甲方交付保证金人民币元整，与首次房租一起交付甲方。
  
  3、该保证金应在该合同终止时全额退还乙方。
  
  4、乙方支付租金的方式如下：______________________________。
  
  第四条其它费用
  
  1.在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、________等费用由________(甲方/乙方)承担。其它有关费用，均由________(甲方/乙方)承担。
  
  2.乙方负责支付的一述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：______________________________________________________________________________。
  
  第五条租赁期满前，如甲方或乙方其中任何一方欲终止合同，需提前一个月告知对方。
  
  第六条乙方在租赁期间不得对其房屋结构进行任何改动。
  
  第七条租赁期间如房屋出现质量问题，应由甲方负责修缮
  
  第八条房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。
  
  第九条、如遇争议的问题，双方协商解决，协商不成，依法处理。
  
  本合同经双方签字后生效，本合同一式贰份，甲方、乙方各执一份。
  
  甲方：(签字)
  
  乙方：(签字)
  
  年月日
  
  年月日
  
  将自己租赁的房屋在剩余的租期内进行转租，这一的情况其实很常见。不过保险起见还是需要经过原房东的同意，不然的话转租人可能会承担不利的法律后果，毕竟擅自转租行为已经是非法转租了。作为房屋的所有人，有权收回出租的房屋。而次承租人支付了租金却没有获得房屋的使用权，也是可以追究承租人的法律责任。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>