公民买房子交的税能退吗？

  公民买房子交的税能退吗？
  
  1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。
  
  这种情况依据的是《税收征管法》第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。
  
  2、房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。
  
  此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。
  
  已经交了契税，买了新房又退房的，只有没办产权变更的，才能办理退契税。根据财政部下发的《国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》规定，“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税”。
  
  跟开发商解除购房合同，终止购房交易，并确认终止合同签订的时间，办理退房手续后，去当时交税的地税局申请退税。到地税局递交退税申请材料：
  
  1.退税申请书2份
  
  内容包括：原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同签订的时间、时间日期、双方(购房者与开发商)签字，手写或者打印均可;
  
  2.《房屋终止交易合同》或《退房协议》原件及复印件2份;
  
  3.原购房合同原件(已加盖注销章)及复印件2份;
  
  4.原购房全款发票原件及复印件2份;
  
  5.测绘部门出具的《北京市房屋登记表》原件及复印件2份;
  
  6.买方契税纳税人身份证原件及复印件4份(身份证正反面印在同一页纸上);
  
  7.买方《契税完税证》第二联(收据联)、第四联(通知联)原件及各A复印件2份(契税完税证两联原件收回)，以及与买方契税纳税人名称一致的北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折(存款余额不少于50元)原件及复印件4份。
  
  注意：
  
  1)以上所有复印件均在A4纸上复印，每一页的材料上，都需注明“此复印件内容与原件一致”。
  
  2)退税申请人不能亲自去办理的，委托他人，还需提供书面授权委托书原件及委托经办人的身份证原件及A4复印件2份。
  
  公民在选择买特定的房子后可能也会出现反悔的情况，但是因为已经交款且签好了合同也就将必须要给的税费都已经上交了，但是只要公民有合理的理由可以将房子退掉并且和销售者进行了沟通且得到了肯定，公民是可以去办理退返税费的流程。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>