可以使用土地使用权证贷款吗

  
  一、可以使用土地使用权证贷款吗
  
  
  土地使用证可以抵押贷款的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行集体土地和国家土地，所以土地使用证也包括农民集体土地使用权证和国有土地使用权证。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地主管部门统一规定。
  
  
  土地使用证贷款要注意什么?
  
  
  1、抵押房产房龄需在二十年内
  
  
  2、贷款期限长为十年
  
  
  3、比较高贷款额度为房屋评土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。
  
  
  10、土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。一般情况下，抵押人抵押自己的土地使用权，期望得到银行或金融机构的贷款，而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值。
  
  
  二、土地使用证贷款相关问题
  
  
  对于集体土地建设用地使用证能贷款吗的问题，集体土地是指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。
  
  
  根据《中华人民共和国物权法》之规定：
  
  
  第一百八十二条　以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
  
  
  抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
  
  
  第一百八十三条　乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
  
  
  第一百八十四条　下列财产不得抵押：
  
  
  土地所有权
  
  
  耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外
  
  
  学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施
  
  
  所有权、使用权不明或者有争议的财产
  
  
  依法被查封、扣押、监管的财产
  
  
  法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
  
  
  根据《中华人民共和国担保法》之规定：
  
  
  第三十四条 下列财产可以抵押：
  
  
  (一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
  
  
  (二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;
  
  
  (三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;
  
  
  (四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;
  
  
  (五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
  
  
  (六)依法可以抵押的其他财产。
  
  
  抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
  
  
  第三十六条 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
  
  
  以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
  
  
  乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
  
  
  第三十七条 下列财产不得抵押：
  
  
  (一)土地所有权：
  
  
  (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;
  
  
  (三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
  
  
  (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
  
  
  (五)依法被查封、扣押、监管的财产;
  
  
  (六)依法不得抵押的其他财产。
  
  
  综上所述，我国法律明确规定土地使用证是可以进行抵押贷款的。实际上，我们在进行房产抵押的时候一定要注意如果房产只抵押房产本身是不够的，需要将附着的不动产附着物一并抵押才符合法律规定，且这个抵押时长最长不要超过十年。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>