随着我国社会经济的发展和进步

  随着我国社会经济的发展和进步，农村地区的发展也日新月异，来农村投资的人也越来越多，涉及到农村房屋买卖的法律问题关系到很多人的切实利益，那证明农村房屋买卖合同无效的依据有哪些呢?在我国农村地区，如果要证明农村房屋买卖合同是无效的无效，是要参照我国的合同法来看的，一旦在农村房屋买卖过程中拟定的合同违反了合同法的相关规定的，损害了广大群众的切身利益，那么这份合同是无效的。根据我国的《中华人民共和国合同法》规定：法律的第五十二条提出一是如果买卖房屋的其中一方利用欺骗、威胁、隐瞒等不正当手段强迫或者骗取另外一方来签订房屋买卖合同则无效。具体行为如下：1、这一行为损害到了国家的整体利益和公众利益，那么这个合同是无效的；2、买卖其中一方和其他违法成员或者犯罪团伙串通，利用各种不正当手段来侵害我们国家、集体以及其他人的利益；3、表面上采取的是合法的手段，实际在私下里动用了不正当的手段来谋取利益的，这样签订的合同也是无效的；4、有些行为严重违反了我国法律、行政法规的强制性、根本性的规定，这样的合同当然也是无效的。如果合同中的存在这些免责条款，那么合同本身是无效的：第一点，给对方造成了身体上的伤害的；第二点，因为操作不当或者故意为之而导致了对方财产遭到严重损失的。如果出现以上两种情况，买卖合同在法律上是不予承认的。当事人一旦发现农村宅基地房屋买卖合同是无效，可以依法向当地的人民法院提起诉讼，那么法院在这种情况下会首先考虑这份合同在买卖双方之间有没有开始实行，并同时考虑采纳买卖双方的意见再做出相应的判决。如果咱们的村集体要收回老百姓的宅基地所有权，也是要依据法律法规的条款规定支付原房屋所有权人他的应得的赔偿费用。在平时的生活中，经常会遇到农村宅基地房屋涨价了，买卖双方认为不管哪样处置都损害了自身的利益，这时就需要法院出面，充分运用法律的武器来维护当事人的合法权益。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>