合伙买房要注意什么问题

  合伙买房要注意什么问题
  
  1、合伙买房明确共有方式
  
  共有方式包括共同共有和按份共有，虽然合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上，但还是要在房产证上标明共有方式。因为两种方式决定着购买人日后对房屋的处理方式不同。
  
  以A和B两个人合伙买房为例，如果是共同共有，日后房子出售，必须两个人同意才可。如果是按份共有，A出资三分之二，日后房屋出售，A可以不经过B的同意。
  
  2、不能忽略“隐形共有权人”
  
  合伙买房中涉及到的“隐形共有权人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也会对该房屋享有一定的权利。涉及到贷款的一些环节时，银行为了规避风险，也会要求“隐形共有权人”到场签字。
  
  3、签订书面协议约定细节
  
  考虑好风险，就是要考虑到风险出现后的处理方式。像出资方式、各个出资人的出资金额、贷款偿还方式、分担方式、买房相关费用等细节容易忽略的地方，最好在协议中明确体现出来。
  
  4、明确贷款权利和义务
  
  买房贷款，双方既有权利也有义务，如果还款中途一方撤资或承担不起，另一方就要承担巨大的经济压力。另外，合伙贷款时，如果合伙人中有信用污点，贷款是不会被批准的。
  
  5、只有一个“主贷款人”
  
  虽然是多人共同买房，但银行只会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”，其他出资人为“共同贷款人”，抵押合同上的出资人均需签字表示同意。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时，当主贷款人不能还款时，银行也会向共同贷款人催收贷款。
  
  二、合伙买房有什么风险
  
  1、使用意见不一
  
  如果合伙购房的房子，日后共同来使用，怎么分?一套房子，有位置、采光都好的，有差强人意的，大概都想把好的留给自己使用，同时双方又拥有均等的分配权力，这时候就容易产生矛盾。
  
  2、合作意见不统一
  
  该房子如果日后用来出租，出租给谁?租金多少?另一方如果不同意出租，又该如何是好?这些风险，都需要提前考虑清楚，建议合伙人之间最好能事先拟定一份协议。
  
  3、资金投入风险
  
  有的合伙人合伙买房的初衷就是看好市场，准备房价涨了，有了收益，再转手卖掉。但是如果房价降了，合伙人彼此该怎么止损、如何分担也要考虑好。
  
  合伙买房与夫妻共同买房其实都还有一些不同，通常合伙买房发生在一些具有朋友或者情侣关系的人之间，此时由于双方的关系并没有受到法律的保护，即使彼此感情再好，也应当签订好协议，避免日后出现纠纷给自身利益造成不必要的损害。当然，就合伙买房而言，本身也存在一定的风险，而这就是合伙人需要特别注意的地方。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>