不动产抵押的生效要件都有哪些

  不动产抵押的生效要件都有哪些①抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权;②抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据我国《民法典》和《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。A、用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产;B、列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物;C、已被依法公告列入拆迁范围的房地产;D、被司法机关或行政机关依法查封的不动产;E、产权关系不清或有争议的财产;F、来自全体共有人书面同意的不动产;G、未取得合法权证的违法建筑物。③价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值;④办理抵押登记。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记。注意：不动产抵押未办理抵押登记时，抵押权不设立，但不影响抵押合同的效力。二、办理不动产抵押的注意事项(1)办理抵押消费贷款较为简单，不过对于贷款用途有一定的限制;在办理前，消费者需要对抵押消费贷款还款压力较大的现实有理性的认识，充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。(2)消费者在申请个人住房抵押贷款时，一定要分析自身的家庭结构、工作性质、收入状况等，以便能够正确把握个人的贷款总量以及贷款期限，尽量避免由于考虑不周带来的贷款风险。(3)抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书;(4)在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书;如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明;(5)需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品(购车等)等消费项目。另外，抵押贷款。据此，下列物业不能申请抵押贷款：依法查封或者经其它形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;依照政府有关房改政策，按成本法购买的政府福利房。将不动产进行抵押的时候，除了要求当事人之间签订书面的抵押合同之外，事后还需要办理抵押登记。按照我国有关法律中的规定，抵押不动产必须要办理登记手续，否则的话抵押行为不得对抗善意第三人。也就是说不动产抵押要生效，登记就是其中不可或缺的一个环节。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>