二手房个税谁承担?二手房税费如何计算? 二手房交易是房产交

  二手房个税谁承担?二手房税费如何计算?
  
  二手房交易是房产交易市场常见的交易种类，很多人也因为二手房相对新房价格低廉将其作为购房首选。但我国为了推动新房市场，推出了二手房个税，那二手房个税谁承担呢?关于二手房税费如何计算呢?请看我们作出的解答。
  
  一、二手房个税承担
  
  国家规定二手房买卖的个人所得税属于卖方税，只要双方合同规定是各自付税，应由卖方交。
  
  只是现在一般二手房买卖时，双方合同会约定所有过户税费都由买方付。所以，建议看清楚双方所签订的合同是怎么约定的。
  
  《个人所得税法》第三条?个人所得税的税率：
  
  (一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);
  
  (二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);
  
  (三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
  
  二、二手房交易税费如何计算
  
  (一)正常过户
  
  交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积 ;
  
  合同印花税： 房屋成交总额×0.05%;
  
  营 业 税： 普通住宅 2年内：房屋成交总额×5.55% ;2年或2年以上：免征 ;非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ;
  
  个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;
  
  非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%;
  
  土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征;买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;契税是应由买方交纳的，交税比例是：
  
  
  1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
  
  2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
  
  (二)赠与过户
  
  1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加
  
  
  ⑴公证费 40元/平米*产权证面积
  
  
  ⑵契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样
  
  2、所需材料：
  
  ⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套
  
  
  ⑵不需要经过有关部门直接可以过户。
  
  ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
  
  (三)继承过户
  
  1、继承房产的费用有：
  
  ⑴公证费 40元/平米*产权证面积
  
  
  ⑵继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人 注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
  
  2、所需材料：
  
  ⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
  
  
  ⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
  
  注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
  
  所以，虽然我国法律规定个税由卖方承担，但是二手房个税谁承担的问题归根结底还是由买方买单，因为卖方报价通常为净价，此时为了降低成本只能将个税的费用也算进房价，从而转嫁给买方。也就是说，二手房个税的出台，实际上是增加买方负担，最终由买方买单的政策。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>