房产法中房子过户费是多少 买房人应缴纳税费

  房产法中房子过户费是多少
  
  买房人应缴纳税费
  
  1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  
  2、印花税：房款的0.05%
  
  3、交易费：3元/平方米
  
  4、测绘费：1.36元/平方米
  
  5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  
  二、卖房人应缴纳税费
  
  1、 印花税：房款的0.05%
  
  2、 交易费：3元/平方米
  
  3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
  
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
  
  1、成交价3%的契税;
  
  2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;
  
  3、成交总价万分之五的印花税;
  
  4、差价30%-60%的土地税;
  
  5、差额的5.55%营业税以及附加;
  
  6、差价20%的个人所得税。
  
  这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。
  
  四、房子过户费怎么算
  
  房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。
  
  房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。
  
  五、继承房子过户费怎么算
  
  我们来举个例子说明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢?
  
  房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
  
  房地产价格总额(万元)：100以下(含100)，累进计费率‰：5
  
  房地产价格总额(万元)：101以上至1000部分，累进计费率‰：2.5
  
  房地产价格总额(万元)：1001以上至2000部分，累进计费率‰：1.5
  
  房地产价格总额(万元)：2001以上至5000部分，累进计费率‰：0.8
  
  房地产价格总额(万元)：5001以上至8000部分，累进计费率‰：0.4
  
  房地产价格总额(万元)：8001以上至10000部分，累进计费率‰：0.2
  
  房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率‰：0.1
  
  房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率‰：0.1
  
  根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰=2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。
  
  真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够，继承人还需要办理公证，而公证费高达6000元。在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要的花费为2500 100 5 250 6000=8855元，还是个不小的数目吧。
  
  在对房子进行过户的时候，需要交纳的费用一般都是税费，如契税、印花税，以及对于房地证办理的一些证件手续费用。在交纳费用的时候，还与房子的面积有着关系的，那么在对房子进行过户的时候，还需要根据实际的房子来进行计算的。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>