土地使用证的种类有哪些？

  土地使用证的种类有哪些?1、国有土地使用证城镇里面的商品房、经适房、写字楼、国有农场等凡是需要用到国有土地的都需要办理《国有土地使用证》才行。2、农村集体土地使用证在我国土地所有制下，和国有土地使用证相对的就是农村集体土地使用证，拥有该证则意味着该地块为集体所有，该证一般不直接下发给农户，而是由集体经济组织的管理者村委会代为保管。二、土地使用证丢失怎么办?1、已经实施不动产登记的地区去当地的不动产登记中心进行补办即可，不过一般会先对外刊登遗失启事声明15日，没有异议的直接补发。2、暂未实施不动产登记的地区对于还没有进行不动产登记的地区则按照原来的补办程序即可。补办《国有土地使用证》通常需要先到当地的国土资源部核对找到土地证的证号或宗地编号，刊报一份遗失声明，然后带上相关资料去市、县国土部门补办即可。注意，补发的土地证书应注明"补发"字样。补办集体土地使用证则需要先到村委会提出申请，然后由村委会将材料上交到国土资源所进行审核，审核通过则本人携带地方要求的资料去县国土资源局申请补办。三、没有土地使用证有哪些风险?《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。综上所述，土地是重要的生产资料，我国的土地大致分为国有及集体所有，于是土地使用证也包括这两种。国有土地使用证在类型上又分为划拨土地和出让土地，其中标记划拨性质的土地证是不能过户的。一旦土地证丢失，当事人要办理挂失补办手续。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>