姜春律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

土地使用70年到期应该怎样办理

  
  土地在我国是一类重要的资源,我国对土地的管理和土地的相关续费问题尤为重视。相关的商品房购房者的土地使用期限是70年,到期后如房屋拆迁的,可以办理相应的补偿手续,如继续居住的,需要向土地管理部门缴纳一定的费用,继续使用这类土地。
  
  到期后,如国家需要收回土地,且必须连同地上建筑物一并收回时,这时会出现一个问题,由于房子在开发时有先有后,但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准,即土地使用权到期,而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回,地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期,并重新缴纳土地出让金。
  
  一、根据目前的法律规定,商品房的土地使用权如果是到期后,住宅用地是可以自动续期。
  
  1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定:
  
  ①、住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期。
  
  ②、该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。
  
  2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定:
  
  在土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外,其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
  
  房屋在70年产权到期后,有两种情况:
  
  ①、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
  
  ②、如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
  
  我国的商品房的产权是属于相应的购房者的,但房屋的相关土地是属于国家的。到期后相关的房屋所用者可以办理相应的续费,来保证自己房屋的合法性,继续使用土地。但如果国家进行征收的房屋,房屋所用者可以办理相应的经济补偿。
  
  
  
  
总结:土地在我国是一类重要的资源,我国对土地的管理和土地的相关续费问题尤为重视。相关的商品房购房者的土地使用期限是70年,到期后如房屋拆迁的,可以办...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
姜春律师

高级合伙人 副主任 执业15年 50岁

13770831974

#姜春律师简介:男,法学学士,高级合伙人,副主任,中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来,已代理了数百起刑事案...More>>

·房管局显示他项权证已注销是不是代表房屋已不在抵押?
      房管局显示他项权证已注销是不是代表房屋已不在抵押?我们都知道贷款房都会办理他项权证,因为只有办理他项权证银行才会放贷,只有等到贷款还清了,那么银行就会把他项权证退还给你,只要是房......


·股权代持隐名股东有股东资格吗?
      股权代持隐名股东有股东资格吗?隐名股东无股东资格,股权代持又称委托持股、隐名投资或假名出资,是指实际出资人与他人约定,以该他人名义代实际出资人履行股东权利义务的一种股权或股份处置方式......


·安阳市非法集资怎么办?
      全国各地都发生过一些非法集资案件,河南省安阳市近年来也查处了若干非法集资犯罪案件,给老百姓挽回了一定的经济损失。为了更好的查处非法集资,安阳市设立了联合办公室,全面负责对非法集资的......


·立案后最快多久开庭
      15天之内。按照法律规定,法院采取简易程序审理的(案情简单,争议不大)立案后5天内必须送达对方当事人,给对方当事人15日答辩期,期满后即可开庭,3个月内结案。法院采取普通程序审理的(案情较为......


·?
      ?一、交通事故死亡赔偿如何分配?(一)权利主体的确定鉴于《人身赔偿解释》采“继承丧失说”理论,对于死亡赔偿金之权利主体的确定,可参照《继承法》的相关原则在近亲属之间进行分配。其中近亲属......


·探视权的时间规定
      探视权的时间规定探望的内容既包括见面,如直接见面,短期共同生活在一起,也包括交往,如互通书信、互通电话、赠送礼物、交换照片等。概括起来探望方式一般有两种:一是探望性探视,二是逗留性......


土地使用70年到期应该怎样办理
姜春律师
高级合伙人 副主任 执业15年 50岁
13770831974
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

姜春律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:13770831974