土地使用证如何抵押，流程是什么？

  
  同房产证类似，土地使用证是一种可以确认土地使用权的凭证，具有法律效力。随着经济不断地发展，越来越多的房产开发商都会用到土地使用证进行抵押贷款融资，土地使用证抵押流程大致分为申请、登记机关审核、抵押登记等步骤。下面就让律图网带大家了解一下相关知识。
  
  土地使用证如何抵押，流程是什么？
  
  根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
  
  土地使用进行抵押可以分为以下的流程
  
  1、申请。抵押人与抵押权人向负责房地产登记的机关提出申请,并提交下列文件:
  
  (1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明
  
  (2)抵押登记申请书；
  
  (3)房地产抵押合同；
  
  (4)房地产权利证书:《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
  
  (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；
  
  (6)可以证明抵押房地产价值的资料；
  
  (7)登记机关认为必要的其他文件,如主债合同。
  
  2、登记机关审核。登记机关对申请人的申请进行审核,对于权属清楚、证明材料齐全的,应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记,对于不予登记的,应当书面通知申请人。
  
  3、登记。抵押登记经审核准予登记的,登记机关应当在该房地产的登记簿上作抵押记录,记载内容包括抵押权人、抵押物的面积、抵押的金额、抵押设定的日期和期限等。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执,并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。
  
  由此看来，办理土地使用证抵押是现在社会上被大众普遍接受的一种方式，虽然我们在实际生活中有部分商品房,是不需要房产证就可以直接办理抵押贷款，但也有的需要土地使用证,针对这部分需要土地使用证的，我们要先进行申请、登记然后审核等程序才能依法抵押土地使用证。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>