在生活中，有很多人收到的是开发商交付的毛坯房。购房者为了保护

  在生活中，有很多人收到的是开发商交付的毛坯房。购房者为了保护自己的利益，在验收毛坯房时同样要注意很多的问题，在这些问题中，有些是与验收精装修房屋是相同的，有的是不同的。那验收毛坯房有什么注意事项呢？本文将为您做详细解答。
  
  一、验收毛坯房有什么注意事项
  
  除了上面说到的注意事项，还要另外检查一下隐蔽工程，因为入住之前购房者都要进行装修，所以要注意，否则装修完住了人之后在维修就麻烦了。
  
  1、要注意施工洞的问题。
  
  有些毛坯房交房的时候，所有的房间是打通的，特别是两户之间一定要开一个施工洞，施工结束的时候这个墙要封起来，如果施工单位负责任，在所有的边口这块做到位就没有问题，如果做得很粗糙，刷完墙之后有一个非常明显的裂缝。
  
  一旦施工洞做完以后，再拆改是非常困难的，因此，在收房时，一定要想办法问清开发商这个屋里有没有施工洞，位置在哪里，一定要仔细看施工洞的面刮的平整度，有没有裂缝。出现裂缝的原因是由于施工洞是后堵的，和墙面本身不是一体，就会出现比较明显的裂纹，因为它有可能是用砖重新堆的，不可能咬合那么好。
  
  2、注意毛坯房防水的问题
  
  如果厨房带地漏就要做防水。根据经验，如果厨房没有地漏就基本上不用做防水。另外，卫生间的防水，建议业主进去之后让开发商放水，放一层水5-10公分的高度，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水可以让开发商再处理一下。同时，还要问楼上是否也做了同样的防水试验，如果没有做，以后漏水，会影响到自己的家。
  
  二、验收毛坯房要注意什么
  
  1、检查厨卫烟道
  
  点燃纸卷后灭火，令其冒烟，放在烟道口下方10厘米处，如果烟上升到烟道口出不能立即拐弯吸走，则表
  
  明烟道不通畅。
  
  2、检验墙面
  
  用小锤敲击前面，如果有“空、空”的声音，则表明前面空鼓。
  
  3、检验房高
  
  在室内找四五个点进行测量，如果数值不一样，说明有倾斜。
  
  4、检验地面
  
  测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水品误差，如果差异在2厘米左右为正常，超过3厘米则属
  
  于质量问题。
  
  5、验电
  
  测试室内的所有照明，并拼房测试多次，同时还要用试电笔测试电源插座。另外，家里的电线直径一般
  
  不小于2.5毫米，空调线理应达到4毫米，而多数土建的电线会差一个等级。
  
  6、检查入户门
  
  查看门铃、猫眼、钥匙与锁是否通畅，门表有没有磕碰与划伤。
  
  7、检查室内门窗
  
  查看塑钢门窗或铝合金门窗的玻璃表面与窗体表面是否划伤。
  
  8、测试下水
  
  测试室内所有的地漏与下水管线，同时测试上水管线有没有问题，水表是否空转。
  
  9、检验防水
  
  房子在交付前均已作防水处理，为安全起见，还是用水泥砂浆做一个槛堵在测卫的门口，奖牌污水用胶带
  
  罩住、捆实，在测卫放水2厘米高。在24小时后查看楼下是否有漏水现象。
  
  在生活中，有些购房者在验收毛坯房时，没有注意到验房应该注意的问题，后来发现房屋有这样或那样的问题，但为时已晚。因此，在对毛坯房进行验收的时候，就要搞清楚自己应该主要注意哪些方面，不然就容易给自己造成利益损失。

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>