农村土地使用协议的内容应该包括哪些？

  农村土地使用协议的内容应该包括哪些？
  
  一、农村土地使用协议的内容应该包括哪些？
  
  农村土地使用协议必须需要包括土地的类型和补偿金等内容，其中可以获得的补偿金是至关重要的，任何的当事人的土地若是被征收，但是却没有获得应该得到的报酬，此时就可以下下向政府机关反映，或者也可以向法院起诉。
  
  二、农村土地使用协议
  
  出租方：___________________(以下简称甲方)
  
  承租方：___________________(以下简称乙方)
  
  根据《中华人民共和国土地管理法》、《民法典》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。
  
  (一)土地的面积、位置
  
  甲方自愿将位于 ，面积_________亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起_________，西至____________，北至________，南至____________。(具体以合同附图为准)
  
  (二)土地用途及承租形式
  
  1.土地用途为___________________ 。
  
  2.承租形式：家庭承租经营。
  
  (三)土地的承租经营期限及承租金交付：
  
  该地承租经营期限为 年，自 年至 年。每年租金为 元/亩，乙方应在本合同签订之日起 日内一次性向甲方支付十年的承租金，共计人民币 元。
  
  (四)甲乙双方的权利和义务
  
  (1)甲方的权利和义务
  
  1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。
  
  2.按照合同约定收取承租金;在合同有效期内，甲方不得提高承租金。
  
  3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。
  
  (2)乙方的权利和义务
  
  1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。
  
  2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。
  
  3.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。
  
  (五)合同的转租
  
  在本合同有效期内，乙方有权将承租的土地全部或部分转包给第三人，无需征得甲方同意。
  
  (六)合同的变更和解除
  
  1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
  
  2.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。
  
  3.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。同时甲方还应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。
  
  4、本合同期满，如继续出租，乙方有有权权，双方应于本合同期满前三个月签订未来承租合同。
  
  (七)违约责任
  
  1、在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按照土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。
  
  2、本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。
  
  （八）本合同经甲乙双方签章后生效。
  
  （九）本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
  
  （十）本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。
  
  出租方：(签字)_____________ 承租方：(签字)_____________
  
  ______年________月________日 ______年________月______日
  
  与上个世纪实行的法律规范不同的是，我国目前的农村类型的土地也是可以依照自己的意愿，将土地的使用权，转让给他人的。为了避免日后由于土地使用发生纠纷，在转让之时，是需要由双方，通过协商等方式，拟定转让协议的。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>