买房没有土地使用权证有风险吗？

  一、买房没有土地使用权证有风险吗?
  
  买房没有土地使用权证是有一定的风险的，如果房子今后涉及到拆迁，很有可能会得不到相应的赔偿款。有房产证却没有土地使用证的原因主要是土地为集体所有或者国有划拨土地。但是通常这不会影响到你对房产的所有权，也不会影响到未来的房产交易。
  
  二、买房土地使用证费用(仅供参考)
  
  1、申请表10元/份;
  
  2、交易费 住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半;
  
  3、契税 建筑面积144平方米以下，按房款的1.5%征收; 建筑面积144平方米以上，按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收;
  
  4、印花税 按0.5‰征收 【注：(3)、(4)所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。】
  
  5、登记费 住宅每证80元，商用房及车库120元;
  
  6、工本费 每证10元;
  
  7、测绘费住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元;
  
  8、办理土地证每证登记费26.5元，测绘费10元，印花税5元。
  
  三、买房土地使用证办理流程
  
  1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
  
  2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
  
  3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
  
  4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
  
  5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
  
  6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
  
  买房时房产证以及土地使用证的办理都是十分重要的，这在我国的相关制度中都有着相关的解释，如果没有土地使用证的很有可能在涉及到房产拆迁的时因为这个原因不能得到相应的拆迁赔偿款，这有可能是一笔不小的金额，因此在遇到这种情况时一定要谨慎考虑。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>