一、海淀区两限房怎么过户?

  一、海淀区两限房怎么过户?
  
  2019年海淀区两限房的过户可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。申请条件：人均住房面积在15㎡及以下。
  
  二、过户的注意事项
  
  (一)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  
  (二)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  (三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  
  (四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。即大家所俗称的“白契”。
  
  (五)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  
  (六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  
  (七)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  
  (八)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  
  三、两限房抵押贷款如何办理?
  
  (1)准备资料、提出申请
  
  (2)银行调查、审批
  
  (3)签订贷款合同并公证
  
  (4)办理抵押登记
  
  (5)贷款发放
  
  (6)按期还款
  
  (7)注销抵押
  
  四、两限房办理抵押贷款需要满足以下的条件：
  
  1、用作抵押贷款的两限房无贷款或贷款已结清;
  
  2、房龄在贷款机构规定的房龄范围内;
  
  3、房子的所有资料、证件齐全;
  
  4、借款人有稳定收入来源，信用良好，具备还款能力;
  
  5、银行规定的其他条件。
  
  我国各地都存在着经济困难的主体，由此只要其满足购买两限房的其他条件，是可以低价购买房屋的，并且此类房屋在购买之后，只要超过了五年，就可以向正常的房屋一样，可以过户，但是为了避免纠纷，过户是一定要按照流程进行的。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>