商品房过户都要收哪些税费

  
  一、商品房过户都要收哪些税费
  
  
  应缴纳税费包括：1、二手房过户契税：房款的1.5%;2、二手房过户印花税：房款的0.05%;3、二手房过户交易费：3元/平方米;4、二手房测绘费：按各区具体规定;5、二手房权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在202元内。
  
  
  (一)买方交纳
  
  
  1、交易服务税：按成交价的0。5%征收
  
  
  2、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的1。5%征收。(代征)
  
  
  3、书证费：10元、证;
  
  
  4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;
  
  
  5、印花税：按成交金额的千分之0。5。(代征)
  
  
  (二)卖方交纳
  
  
  1、个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的1%征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20%征收;
  
  
  2、营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的5。6%;不满五年的，全额5。6%;
  
  
  3、交易服务税：按成交价的0。5%收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。
  
  
  (二)房屋所有权赠与登记的：1、契税：房屋价值的3%(代征)[97年10月1日前赠与的按6%计征];2、印花税：房屋价值的千分之0。5(代征);3、交易服务费：房屋价值的1%;4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元;5、书证费：10元、证。
  
  
  (三)单位房屋买卖的：1、交易服务税：按成交金额各收取0。5%;2、契税：97年10月1日前按成交金额6%计征，97年10月1日后按成交金额3%计征(代收);3、书证费：10元每证;
  
  
  4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;5、印花税：按成交金额千分之0。5(代征)
  
  
  二、房屋买卖税费如何计算
  
  
  买方：
  
  
  1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价
  
  
  2、交易手续费：2.5元×建筑面积
  
  
  3、合同印花税：0.05%×总房价
  
  
  4、中介费：1%×总房价
  
  
  5、权证印花税：5元
  
  
  6、登记费：80元
  
  
  7、配图费：25元
  
  
  若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
  
  
  若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
  
  
  卖方：
  
  
  A、普通住宅
  
  
  1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价
  
  
  2、交易手续费：2.5元×建筑面积
  
  
  3、合同印花税：0.%×总房价
  
  
  4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%
  
  
  5、中介费1%×房屋总价
  
  
  B、非普通住宅
  
  
  1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价
  
  
  2、交易手续费：2.5元×建筑面积
  
  
  3、合同印花税：0.05%×总房价
  
  
  4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%
  
  
  5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%
  
  
  6、中介费1%×房屋总价
  
  
  普通住宅的三个标准(需同时满足)
  
  
  1、房屋容积率在1.0以上
  
  
  2、单套建筑面积在140平方米以下
  
  
  3、内环单价低于17500元、平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元、平方米 外环线以外单价低于7000元、平方米。
  
  
  否则也是按照非普通住宅计算税费。
  
  
  综上所述，不管是新房还是二手房交易都是要缴纳一定的税费的，一般在房屋交易中的纳税人是卖方的人，因为他们获得了交易所得，由于供求的弹性所致所以纳税人和负税人都可能不一致，只有了解相关的要求后，才会避免不必要的损失。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>