一、按揭买房办理条件包括哪些?

  一、按揭买房办理条件包括哪些?
  
  1、贷款须满足基本条件
  
  (1)首先借款人要有稳定的收入，个人信用良好，具有偿还贷款本息的能力。
  
  (2)已与开发商签订了购房合同，已支付了银行规定的首付款比例：最低为20%。
  
  (3)贷款额度会根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
  
  2、须提供以下资料
  
  (1)购房人与公司签订的购房合同，还要准备有20%以上房款的收据。
  
  (2)购房人的身份证明材料：有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明)。
  
  (3)购房人收入证明，要加盖公司的公章。
  
  二、办理按揭购房的程序是怎样的?
  
  1、选择房产
  
  购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  
  2、贷款申请
  
  购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  
  3、签订购房合同
  
  银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
  
  4、签订楼宇按揭合同
  
  购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  
  综上所述，按揭买房是主要的购房方式，对于普通职工来说，办理按揭贷款后每月就要偿还固定的本息即可。当然，要想贷款成功也要符合一定条件，比如有固定收入具备一定清偿能力、和开发商签订合同并支付首付等。银行会综合各自因素确定放款的数额和利率水平。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>