我国公民

  我国公民，在对房屋进行买卖交易的时候一定会经历的一个过程，就是房屋过户。房屋过户也是房屋买卖交易中最为重要的一个流程。但是很多人都不知道房产过户的办理需要多久的时间?需要准备些什么?房屋在过户的时候需要注意一些什么?根据我国对房屋买卖的相关规定：1、房屋买卖的当事人双方在签订完合同以后就可以开始准备办理过户手续了，双方的当事人需要在递交所有的材料和证件以后向房管部门提出过户申请，房管部门会在收到申请当天起到30天之内对当事人办理过户手续，并颁发新的房产证件。根据我国房屋登记法的规定，如果双方当事人交易的是集体土地范围内的房屋产权的话，房产部门需要再30天内对房屋所有权进行登记。2、如果双方当事人交易的是抵押的房款的话，房管部门需要在60天内进行房屋所有权登记。如果双方当事人因为一些特殊原因不能再房屋登记法规定的时间内完成过户的话，当事人需要在经过房管部门的许可下适当的延长过户期限，但是这个适当延长的期限必须是在原本时间的一倍之内，不能超过这个时间规定。买方在过户时为了保证自己的合法权益，在签订买卖合同以及过户的过程中一定要注意以下几个方面的问题：第一个需要注意问题就是：卖方必须是房产无房产的持有人，买方在过户前一定要检查卖方的名字及身份证号码是不是与房产证上的名字与身份证号码一致在确认没有问题以后才可以与卖家签订房屋买卖合同;第二个要注意的问题是：买方在与卖方进行房产交易的过程中，买方应该充分地了解房屋的面积、小区的环境等基本信息并确定没有问题以后再与卖方签订房屋交易合同，并按照合同上的时间来对房产进行首付款的交付、房屋过户的过程、交房的过程以及交付尾款的过程。在交易过程中，不管是买方还是卖方，都一定要保留好交易的证据。在房屋过户的时候除了买方需要全员到场以外，卖方房产证上的所有房产持有人也需要全部到场才可以办理过户首先，在过户手续完成以后，买方与卖方交接房屋的时候需要查清楚卖方是否交清了房产的水电费，物业费等基本费用;第三个需要的问题是：买卖双方当事人在签订房屋买卖合同的时候，必须要在合同上明确的写明严格的违约责任，这是为了保证双方当事人诚信履行合同义务的一种手段。因为如果房屋合同中对违约行为的处罚比较小或者比较简单的话对买卖双方来说都缺少了实际的约束力。如果在签订合同以后房产的价格发生了变化，或者是买方因为金、房价等问题出现状况而不想购买房屋的话，双方也可以根据合同上的约定来进行解决。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>