一、离婚后按揭房子怎么过户？

  一、离婚后按揭房子怎么过户？
  
  没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
  
  二、夫妻离婚房子按揭贷款怎么办
  
  1、若按《民法典》第一千零六十二条的规定，该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为，获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。
  
  2、按照市场进行估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想分到房子，就必须支付对方应得的款项，协商不成的，可以请求法院分割。
  
  三、离婚房屋过户手续办理流程
  
  1、贷款还清，离婚房产过户：
  
  (1)过户资料
  
  ①凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
  
  ②《离婚证》;
  
  ③双方《身份证》;
  
  ④原房屋抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
  
  (2)过户流程
  
  双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证(有离婚判决书无需)→交易中心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。
  
  2、贷款未还清，离婚房产过户：
  
  (1)过户资料：同上。
  
  (2)过户步骤：
  
  ①到房管部门办理权属变更手续：方法同上。
  
  ②到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。
  
  四、离婚房屋过户手续费：
  
  1、税类：契税(房屋面积<90㎡，比例1%;90㎡≤房屋面积<140㎡，比例为1.5%;房屋面积≥140㎡比例3%)，贴花费用5元/套。
  
  2、费类：登记费80元，手续费产价2%，工本费20元。
  
  契税说明：根据《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定，如果离婚夫妻想要将夫妻共有财产分割，其中，共有房屋产权归属一方的行为是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税等相关交易税费。
  
  五、有房产证的过户
  
  
  离婚按揭房如何过户，怎么过户有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。三、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
  
  (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
  
  (2)、到交易中心办理转绘;
  
  (3)、到房管局办理免征契税申请;
  
  (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
  
  (5)、取证。
  
  综合上面所说的，离婚后如果双方有一处按揭的房子要进行分割，并且过户的话，那么就可以先协商把贷款还完了之后再进行过户，这样的流程比较简单，如果是在按揭过户的话，就需要和按揭的银行进行协商处理，这样才能更快的进行办理过户。
  
  
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>