一、写错房产位置的遗嘱有效吗?

  一、写错房产位置的遗嘱有效吗?
  
  遗嘱里的信息都必须准确的，不然就无效了。要具体问题具体分析，如果立遗嘱人就一套房屋，并且房屋面积、建设年代、楼层等房屋其他特征都书写正确，仅地址写错了，写错地址的房子又不是立遗嘱人的，可以综合认定确实把地址写错了，这样遗嘱应有效。
  
  如果遗嘱人没有事实死亡，而是在具备相关的法律条件下，经有关利害关系人的申请，由人民法院宣告死亡后，遗嘱也发生法律效力，利害关系人可以处分遗嘱当事人的财产。如果在短期内遗嘱人重新出现，那相应的财产可以退还遗嘱人;如果时间较长，类如超过两年以上以及财产出现了无法退还的情况，则受益人应当对遗嘱人的基本生活在其受益的范围内提供帮助，但法定义务人不受此限。
  
  二、遗嘱的法律特征是什么?
  
  1、遗嘱是单方法律行为
  
  即遗嘱是基于遗嘱人单方面的意思表示即可发生预期法律后果的法律行为。
  
  2、遗嘱人必须具备完全民事行为能力
  
  限制行为能力人和无民事行为能力人不具有遗嘱能力，不能设立遗嘱。
  
  3、设立遗嘱不能进行代理
  
  遗嘱的内容必须是遗嘱人的真实意思表示，应由遗嘱人本人亲自作出，不能由他人代理。如是代书遗嘱，也必须由本人在遗嘱上签名。
  
  4、紧急情况下，才能采用口头形式
  
  而且要求有两个以上的见证人在场见证，危急情况解除后，遗嘱人能够以书面形式或录音形式立遗嘱的，所立口头遗嘱因此失效。
  
  5、遗嘱是遗嘱人死亡时才发生法律效力的行为
  
  因为遗嘱是遗嘱人生前以遗嘱方式对其死亡后的财产归属问题所作的处分，死亡前还可以加以变更、撤销，所以，遗嘱必须以遗嘱人的死亡作为生效的条件。
  
  综上所述，老人在生前往往会订立遗嘱，里面会包括房产分割及财产分配办法，在遗嘱上必须有老人本人的签字。涉及到房产的，要位置、房产情况基本信息都准确，如果地址错误，这样的遗嘱就存在问题，是无效的。因此，在订立遗嘱的时候往往要有律师见证。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>