一、土地划拨的房子能买吗?

  一、土地划拨的房子能买吗?
  
  
  划拨土地的房子可以买，就是在过户的时候要交一笔不少的出让金，然后这个房子就会有契证，以后房子买卖就不再需要交了，具体多少根据面积和土地等级而定(以房管局的价格为准)。
  
  
  应向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金，且前提条件是：
  
  
  1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
  
  
  2、领有国有土地使用证;
  
  
  3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
  
  
  4、签订土地使用权出让合同。
  
  
  在实践中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须提前补缴土地出让金。此时卖方称已履行义务，不对补缴土地出让金负责。
  
  
  二、划拨土地怎么办出让手续?
  
  
  土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场用于以下行为的，必须办理出让手续：
  
  
  1、将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让;
  
  
  2、将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让;
  
  
  3、抵押划拨土地使用权后，因不能履行抵押合同而导致土地使用权转移;
  
  
  4、以划拨土地使用权为条件与他人合资合作建房，获取房产分配或其他经济收益;
  
  
  5、以其他形式转让划拨土地使用权的。
  
  
  土地使用者进入二级市场转让划拨土地使用权之前，须持土地使用证或土地权属证明材料及地上建筑物、附着物等合法产权证件，向有审批权的市、县区土地管理部门提出书面申请，经市、县区人民政府批准，签订出让合同，补交出让金，换发土地使用证后，方可进入二级市场进行转让。
  
  
  综上所述，在之前计划经济的时候，很多企业会集资建房，这样的房子土地属性是划拨的，购买这样的房子之前，要先变更土地使用证属性，出卖方和购房者协商缴纳土地出让金的承担方式，等改为转让后，可以按照正常的二手房买卖程序签订合同，支付房款及完成过户等。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>