买新房税费什么时候交？

  
  一、买新房税费什么时候交?
  
  
  买新房税费一般是购房者在收房时交，税费是在办理房产证的时候交的,一般开发商会要求购房者在收房时缴纳。契税是财政局收取的,所以在缴纳契税的时候,要去财政局缴纳。
  
  
  般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。
  
  
  个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭唯一住房承诺书》，经审核后办理。
  
  
  个人转让住房，并在一年内重新购买住房，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免优惠。即：购房价格>=售房价格减免额=应纳税额。
  
  
  二、买房税费有哪些
  
  
  (一)买商品房需要交的税：
  
  
  1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  
  
  2、印花税，购房总价的0.05%
  
  
  (二)基金：
  
  
  1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
  
  
  2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
  
  
  (三)规费
  
  
  1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
  
  
  2、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
  
  
  (四)如果按揭，还要发生以下费用
  
  
  1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
  
  
  2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
  
  
  3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元
  
  
  在买卖房屋的交易之中，不管是购房者还是开发商都是需要缴纳税额的，由于主体不同，故此其需要缴纳的税种也会存在着差异。并且不管购置的是新房还是二手房，房屋交易之后，房产证办理之前，都是需要缴纳既定的税额的。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>