一、遗嘱继承房产没有产权证订立的遗嘱有效吗?

  一、遗嘱继承房产没有产权证订立的遗嘱有效吗?
  
  遗嘱继承房产没有产权证订立的遗嘱无效，遗嘱一定要写得规范，一定要把该房屋的坐落的地点和四至写清楚，以且归谁继承等，再叫二个以上的无利害关系的人作证人，这样，这遗嘱是有效的。
  
  遗嘱必须是具备遗嘱能力之人所为，符合法定要式者，才是一个在法律上有效的遗嘱。得为遗嘱的能力称为遗嘱能力。在香港，遗嘱的订立需要有至少两位非受益人担任见证人，遗嘱才具有法律效力。一般而言，这两位见证人的其中一位会由协助订立遗嘱的律师楼合伙人担任，而另一人则由前述律师所邀请的同业(一般由邻近律师楼的合伙人，但不能采用同一律师楼的其他合伙人)担任。
  
  1、遗嘱人经公证机关办理的公证遗嘱有效。
  
  2、遗嘱人亲笔书写、签名、注明年、月、日的自书遗嘱，无非法内容的，有效。
  
  3、有两个以上见证人在场，由其中一人代书，证明年、月、日，并由代书人，其他见证人和遗嘱人签名的代书遗嘱，内容和见证人均合法的，有效。
  
  4、有两个以上的见证人在场的录音遗嘱，内容和见证人均合法的，有效。
  
  5、遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应有两个以上见证人的在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
  
  6、无行为能力的人、限制行为能力人、继承人、受遗赠人、与继承人、受遗嘱人有利害关系的人，不能作为遗嘱见证人。
  
  7、遗嘱中剥夺缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权的内容无效。
  
  8、立有数份遗嘱，而内容有抵触的，以最后的遗嘱有效。
  
  9、自书、代书、录音、口头遗嘱不得撤销、变更公证遗嘱。
  
  10、无行为能力人或限制行为能力人所立的遗嘱无效。
  
  11、受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。
  
  12、伪造的遗嘱无效。
  
  13、遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
  
  二、遗嘱继承房产过户流程
  
  (一)、房产继承首先需要到被继承的房产公证处办理其房产继承公证,然后再到其所辖的房产交易办理相关的房产继承手续。遗嘱继承房产过户手续
  
  (二)、继承公证需要带齐两个证明以及两个证件:遗嘱继承房产过户手续
  
  1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;遗嘱继承房产过户手续
  
  2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;遗嘱继承房产过户手续
  
  3、继承人的身份证明;遗嘱继承房产过户手续
  
  4、被继承的房产证或其他证明文件。遗嘱继承房产过户手续
  
  5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。遗嘱继承房产过户手续
  
  (三)、到房产交易办理房产继承所需提交资料遗嘱继承房产过户手续
  
  1、房屋权证书;遗嘱继承房产过户手续
  
  2、继承公证;遗嘱继承房产过户手续
  
  3、继承人身份证及复印件;遗嘱继承房产过户手续
  
  4、房屋权登记申请书(收件窗口领取)。遗嘱继承房产过户手续
  
  没有房产证就意味着民事主体并没有该房屋的处分权，故此其订立的遗嘱就会无效。故此一般来说在购置房屋之后，都会按照流程，带齐相关材料，在限定的期限之内，就到当地的土地资源管理部门，办理房产证，此后其才可以依照自己的意愿订立遗嘱。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>