房屋赠与费用包括哪些？

  房屋赠与费用包括哪些？
  
  一、房屋赠与费用包括哪些？
  
  房屋赠与费用主要包括：
  
  
  (一)首先是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。
  
  (二)其次就是办理过程中的税费。主要有：契税，为房管局的评估价的3%;印花税，为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费，每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。
  
  二、房屋赠与的具体流程有哪些
  
  根据国家有关法律规定，进行房产赠与必须依法办理签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。具体程序是：
  
  (一)签约。即房产赠与人同受赠人就无偿赠与签订房屋赠与合同(协议)书，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。如受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
  
  (二)办理公证。根据国家法律的规定，办理房产赠与公证。
  
  (三)申请登记。由赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交赠与房产和接受赠与的书面申请，办理赠与登记。在书面申请中，赠与人要说明赠与房产的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，表明确系无偿赠与。所接受的赠与无买卖关系和其他经济上的交换条件。
  
  (四)提供证件。房产赠与双方当事人，在提交赠与申请的同时要提交以下证件：
  
  1、拟赠房产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证);
  
  2、赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房产赠与协议(合同)书;
  
  3、受赠人的户口及身份证明;
  
  4、受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件;
  
  5、代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。
  
  (五)填写《房地产赠与申请审批表》。对表中有关各项内容必须如实填写。
  
  (六)审查。房地产管理部门受理并审查房地产赠与双方当事人交验的证件，进行产权及房屋状况的实际调查。
  
  (七)批准过户。房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户，
  
  三、遗赠与赠与有什么区别
  
  (一)法律行为的性质不同
  
  遗赠是遗嘱人一方的法律行为，又称单方法行为。遗嘱人在立遗嘱时，不必征求受遗赠人的同意，就可在遗嘱中作出遗赠的规定，即使遗嘱人死后，受遗赠人表示放弃遗赠权，也不影响遗嘱的法律效力。此遗嘱仍然在遗嘱人死亡时发生法律效力。当然，这并不意味着受遗赠人必须接受遗赠。赠与却与些不同，赠与是双方法律行为，不仅要有赠与人赠与的意思表示，也要有受赠人的意思表示，仅有赠与人的赠与尚不足以成为赠与的法律关系，赠与人与受赠人之间是一种契约关系。
  
  (二)发生法律效力的时间不同
  
  遗嘱必须在遗嘱人死亡以后才能发生法律效力，在遗嘱人生前无法律效力可言，因此，受遗赠人不得在遗嘱人尚未死亡时请求交付遗赠物。而赠与这种法律行为恰恰只能在赠与人生前发生法律效力，只要赠与人生前愿意将某英物品或金钱赠给受赠人，受赠人又愿意接受此项赠与，赠与行为即可发生法律效力。
  
  (三)方式不同
  
  遗赠必须以遗嘱的方式进行。也就是说，必须根据遗嘱人订立遗嘱所规定的方式进行。由于遗赠是一种要式法律行为，因此，遗赠也是一种要式法律行为。赠与则与此不同，赠与没有严格的方式，以言词或书面方式都可以进行。一般说来，在人们日常生活中所发生的赠与都是以口头的方式进行的，一方表示无偿给予，对方表示接受，则赠与合同即可成立。
  
  (四)能否变更的不同
  
  遗赠在遗嘱尚未发生法律效力以前，即遗嘱人在世时可以由遗嘱人任意地进行变更、撤消等，只要符合法律规定的条件，这种变更在实质上完全取决于遗嘱人的内心意志。赠与却与此不同，赠与是双方的一种契约关系，赠与人一旦交付赠与物于受赠人，则一般不允许反悔，即不允许赠与人任意地予以变更，要求受赠与人返还赠与物，此时，受赠人则有权予以拒绝。
  
  综上所述，房子的赠送所附带的价值往往都是相对较高而且会牵连到很多的法律程序，在准备这些步骤的过程中所产生的费用也就只有两种，其中公证的费用只是比较少的，最多的还是与房产的价值存在紧密联系且要向国家上交的房屋连带的税务。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>