房屋要拆迁怎样装修补偿?

  房屋要拆迁怎样装修补偿?
  
  一、房屋要拆迁怎样装修补偿?
  
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》
  
  第十七条?
  
  作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：?
  
  （一）被征收房屋价值的补偿；?
  
  （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；?
  
  （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。?
  
  市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。?
  
  房屋要拆迁需要怎么样进行装修补偿就要看双方是如何进行协商的，对于装修的补偿我国是没有明确的规定，最重要的就是不让被征地者的利益受到损害，这样也才会更好的维持好双方的利益关系。
  
  二、房屋拆迁补偿标准的计算公式：
  
  1、拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
  
  (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
  
  (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
  
  (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
  
  由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价。
  
  2、房屋拆迁补偿计算标准
  
  (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
  
  (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
  
  3、房屋拆迁安置费计算标准
  
  (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 超过过渡期限的临时安置补助费 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
  
  注：
  
  (1)如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
  
  (2)如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
  
  (3)被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
  
  (4)农村房屋拆迁补偿标准
  
  A、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
  
  B、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
  
  综合上面所说的，房屋被拆迁如果涉及到里面装修的问题，那么就要看房屋的实际情况了，在双方协商的时候也尽可能的把所有损失降到最低，所以，房屋拆迁要涉及到的费用有很多，一定要事先的和当事人沟通好，这样才能更好的开展工作。
  
  
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>