哪些行为可认定为商品房欺诈

  哪些行为可认定为商品房欺诈
  
  一、哪些行为可认定为商品房欺诈
  
  依据有关法律法规，以下情况可以认定为“欺诈行为”：
  
  1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;
  
  2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的;
  
  3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;
  
  4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;
  
  5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;
  
  6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的;
  
  7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的;
  
  8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。
  
  二、如何判断开发商是否构成欺诈
  
  对于一般商品而言，判断经营者的行为是否构成欺诈，看其是否符合以下几点：
  
  1、行为的手段。
  
  根据《消费者权益保护法》第49条和国家工商行政管理局于1996年3月发布的《欺诈消费者行为处罚办法》的规定，对欺诈消费者行为的认定，应当采用客观方法，即根据经营者在提供商品时所采用的手段来加以判断，并列举了一些典型的欺诈行为，如销售以假充真、以次充好的商品等。
  
  2、行为的后果。
  
  制订《消费者权益保护法》第49条的目的是遏制经营欺诈和维护市场秩序，所以，行为的社会危害性是实施这种制裁的充分、必要条件，但这并不意味着一概要求有实际的损失或损害发生。依此法精神，只要经营者的行为按其性质足以误导消费者，就可以被认定为欺诈。
  
  3、行为的主观方面。
  
  欺诈，是指掩盖事实真相、误导消费者上当受骗的行为，但在《欺诈消费者行为处罚办法》中规定了五种情况下经营者“不能证明自己确非欺骗、误导消费者而实施此种行为的，应当承担欺诈消费者行为的法律责任”的例外情况。
  
  对于商品房这一较为特殊的商品而言，由于其生产周期长、环节多、价格高等特点，不能简单地照搬以上几个因素而轻易地把某些开发商的行为定性为“欺诈”而要求其双倍赔偿。那么，哪些行为可以认定为商品房买卖行为中的“欺诈行为”呢?依据《消费者权益保护法》及有关法律法规，以下情况可以认定为“欺诈行为”：
  
  (1)销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;
  
  (2)销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的;
  
  (3)一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;
  
  (4)销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;
  
  (5)虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;
  
  (6)故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的;
  
  (7)采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的;
  
  (8)利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。
  
  如果开发商在销售商品房的过程中出现以上几种情况的，并且开发商是故意或明知的，购房者可以以开发商作出欺诈行为为由而依据《消费者权益保护法》第49条要求其双倍赔付。
  
  购房的过程中必须要小心注意开发商可能出现的欺诈行为，因为一旦有这些行为，那么必然就会对购房者的合法权益造成损害，就算之后可以进行维权，但维权之路也是比较艰辛的。开发商可能出现以各种理由推脱，甚至直接跑路的情况，就有可能造成购房者钱、房两空的情况。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>