抵押率计算是怎样的？

  抵押率计算是怎样的？一、抵押率计算是怎样的？
  抵押率的公式为：抵押率=（借款本金加借款利息）÷抵押物的估价×100%
  银行借款抵押率一般是在70%左右的，抵押率的高低主要取决于借款人的资质信用程度、抵押物的金额、借款时间等因素。依据前述的抵押权没定范围规定的抵押物，抵押率的高低顺序一般是：有价证券(不含股票)、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。中国库券的抵押率最高，达90%左右。
  二、什么是抵押率
  在银行办理抵押贷款时，借款人最担心两个问题，一个是贷款能不能成功办理下来，另一方面是能够贷多少钱。抵押贷款比信用贷款办理起来要轻松的多，贷款的实际金额取决于抵押物在当时的实际价值以及银行对该抵押物未来的预期，普遍的，实际的金额一定会小于抵押物市值，其比例即为抵押率。
  抵押率是借款额与和抵押的价格之间的比率。抵押率就是用来确定抵押人到底需要提供多少抵押物来担保贷款的归还。通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：
  （1）贷款所存在的风险。
  （2）借款人信誉状况。
  （3）抵押物的类型。
  （4）贷款的时间。
  抵押率的另外一种理解，是抵押人愿意承担的债务金额与抵押物价值之比。
  　　《民法典》第三百九十四条??为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
  　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
  三、抵押率的主要依据
  抵押率的主要依据是：
  1、选择抵押物适用性要强，根据适用性判断抵押物的变现能力，变现能力比较差的，抵押率应适当降低。
  2、抵押物价值变动可以根据以下几种来看，
  3、实体性贬值，使用磨损和自然损耗造成的贬值。
  4、功能性贬值，技术落后造成的贬值。
  5、经济性贬增值，外部环境变化所造成的贬增值。
  银行应根据抵押物的评估现值，分析其变现能力，充分考虑抵押物价值的变动趋势，科学地确定抵押率。
  所以，您抵押贷款时，并不是你有几百万的资产就能贷款到几百万。自己心中大致了解抵押率计算，也就更加能充分了解自己的资产贷款能力。知己知彼，方能百战百胜。希望上文对您在抵押率问题方面有所帮助。

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>