买二手房能申请房贷吗,二手房贷款要注意什么

  房贷也就是因买房而申请的按揭贷款。由于商品房的价格非常高，生活中有不少人购买商品房都是通过申请银行按揭贷款的方式来支付房款的。不过，如果公民选择购买二手房能申请房贷吗？下面我们为您做一个介绍。
   一、买二手房能申请房贷吗
  公民买二手房能申请房贷，但买二手房申请房贷需要满足以下条件：
  (一)二手房贷款的适用对象
  1、已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余二手房房款能力的购房人。
  2、各类中介公司、物业公司和开发商。
  (二)二手房贷款的范围：
  二手房贷款的其范围包括业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、经济适用房。
  (三)二手房房贷所应提交的材料
  1、夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本
  2、结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份
  3、收入证明(银行指定格式)
  4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
  5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
  6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
   二、买二手房申请房贷需注意什么
   (一)选择利率因人而异
  在浮动利率和固定利率之间，如果是收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受到15%的优惠利率，浮动利率比较优惠。
   (二)注意二手房楼龄
  二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年，所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验，如果是购买15年以上楼龄的二手房，银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款，此外，如果是同一业主同时供两三套房产，也不能享受15%的优惠利率。
   (三)注意后期还款压力
  利率调整后，做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定，条件允许的可选择等额本金(递减法)的还款方式，此方式前期利息负担少，还款压力会相应增加。选择固定利率房贷产品有利于减少利率波动带来的影响，因为合同约定利率通常会高于同期市场利率。
   买二手房能申请房贷吗?只要满足购买二手房的条件，购房者是可以申请房贷的。不管是购买商品房还是购买二手房，购房者都不要轻信卖房者的承诺，而早早的签了购房合同，申请房贷。而在购买二手房时，一定要注意查看二手房的房龄和产权等情况，避免二手房买不成，还引来了二手房房贷争议。

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>