出租房屋符合什么条件,要办理哪些法律手续

  并不是说，只要有一套空闲的房屋就是可以出租给他人的。对于房屋租赁，我国也是做出了规定的，只有符合了规定条件的房屋，那么才允许进行租赁。那到底出租房屋符合什么条件才可以呢？我们将在下文中为您做详细解答。
   一、出租房屋符合什么条件
   （一）为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有：
  1、有合法的房屋产权证件;
  2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明;
  3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明;
  4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明;
  5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;
  6、房屋能正常使用。
   （二）哪些情形房屋不得出租
  依据我国有关规定，有下列情形之一的，房屋不得出租：
  1、未依法取得房屋所有权证件的;
  2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的;
  3、共有房屋未取得共有人同意的;
  4、房屋权属有异议的;
  5、属于违法建筑的;
  6、不符合安全标准的;
  7、房屋已抵押，未经抵押权人同意的;
  8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
  9、有关法律法规规定禁止出租的其他情形。
   二、出租房屋办理哪些法律手续
  我国《城市房地产管理法》第五十三条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。据此，房屋租赁双方当事人应当办理以下法律手续：(1)出租人与承租人签订书面租赁合同;(2)双方在合同签订后30日内，到市、县人民政府房产管理部门申请登记备案。申请登记备案时应提交以下相关文件：书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、经办人的证明文件、城市人民政府规定的其他文件;(3)在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发房屋租赁证书。
   出租房屋符合什么条件呢？上文中已经为您做出了讲解，同时需要注意的是，法律中也规定了一些不能进行出租的房屋。除此之外，出租房屋的还需要办理相应的手续才行，这方面的内容，上文中也做出了讲解，希望对你有所帮助。

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>