户口已经迁入城市，宅基地会收回吗？

  一、户口已经迁入城市，宅基地会收回吗?
  
  依据土地管理法的规定，宅基地是属于农村集体所有的土地，如果宅基地上的村民户口迁入到城市的，不再是本村的村民，宅基地是会回收的，但房屋仍然归当事人所有。
  
  《中华人民共和国土地管理法》
  
  第八条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
  
  第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  
  农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
  
  农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
  
  二、农村宅基地可以买卖吗
  
  首先，依据我国现行相关土地管理法律的规定，农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
  
  其次，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。
  
  具体的买卖效力如下：
  
  1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：
  
  (1)城镇居民购买;
  
  (2)法人或其他组织购买，就是非自然人购买;
  
  (3)转让人未经集体组织批准;
  
  (4)向集体组织成员以外的人转让;
  
  (5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
  
  2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
  
  (1)转让人拥有二处以上的农村住房，假如只有一处，转让后不得再次申请宅基地。
  
  (2)同一集体经济组织内部成员转让;
  
  (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
  
  (4)转让行为征得集体组织同意;
  
  (5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
  
  农村宅基地由于其不具备商业性质，所以一般是不可以参与买卖的，对于相关产权的认定应当结合实际而定，特别是户口已经迁入城市的情况下，由于户口性质已经变化，所以不在具备分配宅基地产权的资格，但其建设的相关房产仍然是属于当事人的。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>