征收过程中什么情况下必须行政听证？

  征收过程中什么情况下必须行政听证？
  
  一、征收过程中什么情况下必须行政听证?
  
  依据国土资源听证规定的规定，征收的过程中可以举行听证的情形包括拟定或者修改基准地价、编制或者修改土地利用总体规划等。
  
  《国土资源听证规定》
  
  第十二条 有下列情形之一的，主管部门应当组织听证：
  
  (一)拟定或者修改基准地价;
  
  (二)编制或者修改土地利用总体规划和矿产资源规划;
  
  (三)拟定或者修改区域性征地补偿标准。
  
  有下列情形之一的，直接涉及公民、法人或者其他组织的重大利益的，主管部门根据需要组织听证：
  
  (一)制定规章和规范性文件;
  
  (二)主管部门规定的其他情形。
  
  第十三条 主管部门对本规定第十二条规定的事项举行听证的，应当在举行听证会30日前，向社会公告听证会的时间、地点、内容和申请参加听证会须知。
  
  第十九条 有下列情形之一的，主管部门在报批之前，应当书面告知当事人有要求举行听证的权利：
  
  (一)拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案的;
  
  (二)拟定非农业建设占用基本农田方案的。
  
  有下列情形之一的，主管部门在作出决定之前，应当书面告知当事人有要求举行听证的权利：
  
  (一)较大数额罚款、责令停止违法勘查或者违法开采行为、吊销勘查许可证或者采矿许可证等行政处罚的;
  
  (二)国有土地使用权、探矿权、采矿权的许可直接涉及申请人与他人之间重大利益关系的;
  
  (三)法律、法规或者规章规定的其他情形。
  
  二、房屋拆迁补偿范围有哪些
  
  1、房屋。
  
  被拆迁房屋凡列入补偿范围的，必须是合法房屋。这里所说的合法，就包括两方面含义：
  
  (1)所有权人合法所有。
  
  (2)房屋本身合法，如不得是违章建筑等。《城市房屋拆迁管理条例》规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”
  
  2、附属物。
  
  被拆迁房屋的附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某种用途的设施。作为房屋的附属物，一般具有的特征如下：
  
  (1)依附于房屋而存在。
  
  (2)具有某种用途，并有利于房屋的升值。
  
  (3)必须是能计算其价值的物体。
  
  (4)被拆迁房屋的附属物应具有合法性。
  
  3、收益权。
  
  城市房屋拆迁补偿范围中的收益权应具有的特征如下：
  
  (1)收益权人系合法地占有使用被拆迁房屋，其收益权必须有合同或法律依据。
  
  (2)收益应当合法产生。
  
  (3)收益应当是有依据的产生，包括即得收入和合法预期收入。
  
  在城市房屋拆迁过程中，应予补偿的收益主要有三种，分为：租金;生产、经营预期收益;费用，例如《城市房屋拆迁管理条例》第31条规定的搬迁补助费。
  
  对于征收土地的相关情况的认定，应当由当地政府的土地管理部门根据实际来进行处理，特别是对于征地过程中的相关要素，必须向社会做到信息公开，如果违反相关程序或者规定的，是需要追究相关人员的法律责任的，具体情况结合实际而定。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>