一书四方案和一书三方案有什么区别

  一书四方案和一书三方案有什么区别
  
  一、一书四方案和一书三方案有什么区别?
  
  区别：
  
  1、城市批次建设用地项目需呈报材料为“一书三方案”，包括：建设项目用地呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案。
  
  2、“一书四方案”是指建设项目用地呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案。由市、县国土资源行政主管部门根据有关材料编写，并逐级上报至有批准权的人民政府审批。
  
  二、呈报说明书的主要内容有哪些?
  
  1 申请单位：填写申请征(占)地单位全称，应与立项批准文件、规划批准文件批准的用地主体一致。
  
  2 建设项目名称：填写建设项目全称，应与立项批准文件、规划批准文件批准的建设项目一致。
  
  3 申请用地总面积：应与钉桩成果一致，单位为公顷，保留4位小数。为集体土地和国有土地合计数。
  
  4 新增建设用地面积：申请用地面积中转为建设用地的农用地面积和未利用地面积的总和。
  
  5 土地利用现状：地类按照国土资源部《关于印发试行〈土地分类〉的通知》(国土资发[2001]255号)标准划分并填报地类(到二级类)。要求地类归类准确，面积准确。
  
  6 分批次城市村镇建设用地：要求拟开发地块名称或编号按照规划意见分别填报，面积数和钉桩成果一致。开发用途按规划意见填报。
  
  7 单独选址建设项目用地：
  
  (1)建设项目用地预审文件：按照预审意见填报。
  
  (2)项目批准文件：按照立项批准文件填写。
  
  (3)工程设计批准文件:以规划意见书为准。
  
  (3)功能分区名称及用地面积：按照规划意见书用途及钉桩成果中确定的面积填报。
  
  三、征用土地方案的主要内容是什么?
  
  1 被征用土地涉及的权属单位： “乡(镇)”、“村”栏填写名称
  
  2 权属状况：填写被征用土地的权属是否清楚，四至是否明确，有没有权属争议。
  
  3 征地补偿费用标准：地类全面，面积准确，费用标准可以填写费用幅度。
  
  4 征地总费用：指土地补偿费和安置补助费等征地费用之和。
  
  征地费用综合标准：征地总费用折算到每公顷的单价，单位为万元/公顷。
  
  5 需安置的农业人口数：征地面积除人均集体土地面积?
  
  6 安置途径：按照实际安置途径具体填写。
  
  四、供地方案的主要内容有些什么?
  
  1 建设项目名称：填写建设项目全称，应与立项批准文件、规划批准文件批准的建设项目一致。
  
  2 申请单位：填写申请征(占)地单位全称，应与立项批准文件、规划批准文件批准的用地主体一致。
  
  3 总用地面积：与钉桩成果一致,保留小数点后四位
  
  目前采用的都是一书四方案，行政机关批准的一书四方案必须交由拟定机关，即县级以上的人民政府进行书面公告，进行张贴等，需要注意的是如果政府采用网上公告的，那么公告无效，在公告过后被征地户就可以在当地人民政府的土地管理部门进行征地登记。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>