农村旧房改造属于征地拆迁吗？

  农村旧房改造属于征地拆迁吗？
  
  一、对农村旧房改造属于征地拆迁吗?
  
  农村危房改造和征地拆迁是不一样的，农村危房改造只是对危险房屋进行修缮或者拆迁的行为，而征收拆迁只要在征收范围内的，无论什么房屋都要拆迁。
  
  两者的区别：
  
  (一)、拆迁补助对象的不同
  
  1、农村危房拆迁的补助对象
  
  (1)拥有当地农业户籍并在当地居住，且是房屋产权所有人;属于农村危房摸底调查统计在册的危房户;属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户任意一种类型。
  
  (2)凡列为农村危房改造补助对象的，其居住的房屋，必须是按照住房城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》鉴定为D级以上危房;不是D级以上危房的，不能列为农村危房改造补助对象。
  
  (3)确定无房户为农村危房改造补助对象的，必须是经济上最困难的农户，即属分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭或其他贫困户，且没有自己的住房、长期借住村集体房屋或私房。五保户、低保户、因灾倒房户且属于贫困农户的，必须经县级民政部门认定，贫困残疾人家庭、其他贫困户必须经县扶贫办认定。
  
  2、征地拆迁的补助对象
  
  依法享有集体土地所有权，依靠土地作为主要生活来源，因国家经济建设需要被征收或征用土地的农村人口。
  
  (二)、补助标准的不同
  
  1、农村危房拆迁的补助标准
  
  按东、中、西部每户补助6500元、7500元、9000元的标准;同时按人均1200元补助标准，支持建设危房改造供热等配套基础设施。（具体补偿标准按当地政府执行文件为准）
  
  2、征地拆迁的补助标准
  
  (1)被征收房屋价值的补偿;
  
  (2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
  
  (3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
  
  (4)对被征收人给予补助和奖励。
  
  二、农村旧房改造需要交钱吗?
  
  需要交纳几十元的相关的手续审批费。请根据当地最新政策为准。
  
  根据《土地管理法》及其实施细则的相关在原有的宅基地上翻建、改建房屋，也必须履行审批手续，由个人向村里申请，村里报给乡镇政府，乡镇政府审核后报县区级政府主管部门批准后方可施工建筑。旧房改造，另一种叫法旧房翻新。泛指房子因居的时间相对长，或装修不适应当前的生活需求而对房屋的装修风格、水电结果、厨卫部局等重新设计加以改造装修。
  
  农村中的房屋年久失修，存在一定的安全隐患，因此就需要作出修缮。根据《土地管理法》中的规定，在改造房屋的时候，只能在原有的宅基地上进行修缮，而不得超过原有宅基地的范围。在申请修缮房屋之前，也要先履行审批手续，向村委会提出申请，之后村委会会上报乡镇政府，然后再上报县区级政府，经过批准之后才能开始修缮。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>