业主委员会民间自治组织的职责是什么？

  业主委员会民间自治组织的职责是什么
  
  一、业主委员会民间自治组织的职责是什么?
  
  (一)执行业主大会的决定和决议;
  
  (二)召集业主大会会议，报告物业管理实施情况;
  
  (三)与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
  
  (四)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
  
  (五)监督管理规约的实施;
  
  (六)督促业主交纳物业服务费及其他相关费用;
  
  (七)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;
  
  (八)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;
  
  (九)业主大会赋予的其他职责。
  
  二、业主大会决定以下事项：
  
  (一)制定和修改业主大会议事规则;
  
  (二)制定和修改管理规约;
  
  (三)选举业主委员会或者更换业主委员会委员;
  
  (四)制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案;
  
  (五)选聘和解聘物业服务企业;
  
  (六)筹集和使用专项维修资金;
  
  (七)改建、重建建筑物及其附属设施;
  
  (八)改变共有部分的用途;
  
  (九)利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用;
  
  (十)法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。
  
  三、业主委员会的义务是什么?
  
  业主委员会作为业主自治组织，在享有业主赋予的各项权利的同时，必须履行相应的义务。
  
  1、遵纪守法。业主委员会的活动必须遵守国家法律法规和政府管理部门的有关规定。遵纪守法是业主委员会自我约束的根本表现。
  
  2、支持配合管理公司开展工作。管理公司虽受聘于业主委员会，业主委员会有权监督管理公司，但也有义务支持管理公司，尽可能为其工作提供方便，应将业主的意见和要求及时向管理公司反馈，协调及增进管理公司与业主之间的关系，帮助管理公司排除工作中的干扰与阻力，为管理公司创造一个宽松的工作环境。
  
  3、做业主的宣传、教育、说服及督促工作。业主委员会向业主公布宣传各项管理规章，教育业主自觉遵守管理公约及规章，说服业主理解有关管理收费，督促业生按规定缴纳管理费及其他应分摊的费用。
  
  成立业主委员会的主要目的其实也是为了便于实施业主自治，相较于物业公司，小区的全体业主可能在某种程度上更信任于业主委员会，因为业主委员会的这些工作人员本身就是从全体业主当中选举出来的，这些人在某种程度上代表的就是业主。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>