福州市农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定内容是什么？

  福州市农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定内容是什么？
  
  一、福州市农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定内容是什么?
  
  拆迁安置规定的内容包括：
  
  
  1、本规定适用于本市仓山区、晋安区、马尾区范围内征收农村集体土地房屋拆迁补偿安置。
  
  2、住宅拆迁补偿安置的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋安置。非住宅房屋拆迁，实行货币补偿。
  
  货币补偿，将确认的被拆迁房屋合法面积按市场评估价折算成货币，由被拆迁人自行购房安置。市场评估价由房屋区位补偿单价和旧房补偿单价组成。
  
  房屋安置，以合法建筑面积为基础，结合家庭成员情况就近上靠标准房型进行安置。实行房屋安置的，应依照前款规定计算被拆迁房屋的补偿金额，并与所安置房屋的市场评估价款结清差价。
  
  3、在拆迁范围内拥有合法产权房屋或者是部分无产权房屋，符合享受基本面积保护政策的被拆迁人，在协商期限内搬迁且在本市范围内无其他处住房的，人均建筑面积不足45平方米的补足45平方米进行安置。
  
  二、可享受基本面积保护政策的条件是什么?
  
  (一)户籍在本村，在1984年第一轮或1998年第二轮土地承包时有资格承包本村土地的农村经济合作社成员(以下简称农经合成员);
  
  (二)户籍在本村，父母双方或一方为本村农经合成员的常住人员;
  
  (三)户籍在本村，与本村农经合成员结婚且在本村生活的常住人员;
  
  (四)户籍在本村，由农经合成员依法收养落户的常住人员;
  
  (五)户籍在本村，因政策性移民落户的常住人员;
  
  (六)原户籍在本村，因应征入伍的现役义务兵和符合国家有关规定的士官;
  
  (七)原户籍在本村，父母双方或一方为农经合成员，因就读迁出的大、中专在校学生及户口外挂的中小学生;
  
  (八)原户籍在本村，因被判徒刑的服刑人员;
  
  (九)原户籍在本村，父母双方或一方为农经合成员，因就学迁出，现已毕业且户口在本市的，在本市没有其它福利性住房(没有它处公有住房使用权、没有已购公房、没有将已购公房出售、没有获得过住房货币补贴、没有享受过拆迁补偿安置)的常住人员;
  
  (十)原户籍在本村，因征地等原因就地农转非、在本市范围内无其它住房的常住人员;
  
  (十一)符合法律、法规、规章和国家、省有关规定的其他人员。
  
  三、享受基本面积保护政策的安置人口的程序是什么?
  
  (一)具结。房屋产权人(建造人)根据家庭住房及人口实际情况提出具结报告。
  
  (二)经济合作社成员认定小组初审。认定小组由村民代表和廉政监督员组成，人数为三至七人单数。认定小组初审内容主要为具结报告与实际情况是否相符。
  
  (三)村两委或村民代表大会审核。村两委或村民代表大会进一步核实产权人(建造人)的户口性质及实际家庭情况，根据以上情况对照相关政策，对符合条件者进行张榜公示，公示期不得少于3天。
  
  (四)镇政府复核确认。镇政府负责认定工作全过程的监督，并对公示有异议的被拆迁户进行重审，经确认后方可作为拆迁中享受基本面积保护政策人口的依据。
  
  (五)个别复杂情况镇政府无法确认安置人口的，或确认安置人口有争议的，由区政府或其授权机关处理。
  
  (六)镇、村两级应建立经确认拆迁中可享受基本面积保护政策的人口档案，向村民公开。人民的房屋进行拆迁的，无论是城镇住房还是农村的自建房，都应当进行拆迁补偿，但是需要注意的是，对于居住性的房屋的补偿标准要高于非居住性房屋，因为非居性房屋不用补偿拆迁安置费。
  
  　　
  
  
  
  
  
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>