一、二手房子过户需要多少钱？

  一、二手房子过户需要多少钱？
  
  按实际的情况来进行收取；
  
  1、 契税：一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)
  
  2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  
  3、 个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)
  
  5、 测绘费：按各区具体规定
  
  6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  
  二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。
  
  然后，等地税局出完税证明，你拿完税证明到房管部门办理过户手续。交齐办证费和测量费，等新房产证办理出来后，再拿新房产证和旧国土证到国土部门办理过户手续。资料和手续跟房产证办理差不多，就是不需要缴纳税费。
  
  二、房子继承过户的费用
  
  1、流程
  
  继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。
  
  2、税费
  
  契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年普通住宅的，免征营业税。个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的，同样也免征个税。交易手续费：5元/平方米。工本费：80元。公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200 元。
  
  综合上面所说的，二手房子是可以进行买卖的，但是买卖就需要缴纳相关的税费才能进行过户，但具体的标准就要根据实际的交易情况来进行收取，所以，在办理的时候就要多咨询一下房管部门，争取在办理之前就准备好所有的材料，这样和能过户成功。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>