一、无偿使用租房合同解除协议书的内容是什么?

  一、无偿使用租房合同解除协议书的内容是什么?
  
  合解字第____号
  
  甲方____与乙方____原于____年__月__日签订的合字第____号________房屋租赁合同，房屋权证号________号，现因甲方欲出售乙方承租的私产房，依照法律规定乙方在同等条件下享有优先购买权，但是乙方放弃购买，因而无法继续履行合同，经双方协商同意，该房屋租赁合同于____年__月__日予以解除。因解除合同给___方造成损失计____元，由___方负责赔偿。赔偿金自____年__月__日起至____年__月__日止分___次付清，特此协议。
  
  本协议由双方签字盖章，并经房屋登记管理机关审查证明后生效。协议书一式___份，由双方各收执___份，鉴证机关收存一份，送___份。
  
  甲　方：(盖章)__
  
  乙　方：(盖章)__
  
  房屋登记管理机关：(盖章)__
  
  代表人：(盖章)__
  
  代表人：(盖章)__
  
  鉴证人：(盖章)____
  
  ____年__月__日
  
  二、无偿合同与有偿合同的区别是什么
  
  (一)当事人应尽的注意义务与责任不同。有偿合同的债务人应尽较高的注意义务，其责任较重，应对故意和一切过失负责;而无偿合同的债务人则负较轻的注意义务，仅对故意或重大过失负责。
  
  (二)对缔约人的要求不同。有偿合同的当事人必须具有完全民事行为能力，否则要经其代理人的同意;而对纯获利益的无偿合同，限制民事行为人和无民事行为能力人可以独立订立合同。
  
  (三)可否行使撤销权不同。如债务人将其财产无偿转让给第三人，对债权人造成损害的，债权人可请求撤销该无偿行为。如债务人将其财产有偿转让给第三人，对债权人造成损害的，只有在其转让价值明显不合理且受让人故意时，债权人方可请求撤销该行为。
  
  (四)有无返还义务不同。如果无处分权人通过有偿合同将财物转让给第三人，第三人善意取得该财产的，原则上对于原物所有人不负返还义务;若通过无偿合同将财物转让给第三人，原物存在时，第三人负有返还原物的义务。
  
  根据我国法律规定，对于无偿使用合同与有偿合同的相关认定是不同的，但都必须由双方就相关事项达成一致意见，并根据达成的一致意见来处理，具体情况下应当按照法律规定的程序来处理，特别是解除无偿合同的情况下，还需要对违约的情况进行处理。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>