“一户多宅”违法吗？拆迁可以获得补偿吗？

  “一户多宅”违法吗？拆迁可以获得补偿吗？
  
  　　一、“一户多宅”违法吗?拆迁可以获得补偿吗?
  
  　　并不是所有的“一户多宅”都是违法的，有些是因为合法继承等原因造成的。首先我们只要先确认自己的一户多宅是不是都合法，如果都是合法的那拆迁时就会有补偿。
  
  　　在《土地管理法》中明确规定了：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。对于人均土地少、不能保障一户一宅的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居的权利。
  
  　　二、合法“一户多宅”享有的权利
  
  　　现实中很多“一户多宅”都是由于政策衔接或合法继承等原因而形成的，这些“一户多宅”是完全合法的，并拥有以下六项权利。
  
  　　1、确权登记颁证的权利
  
  　　根据《物权法》的相关规定，房屋属于不动产，是属于农民的私有财产，是可以作为继承和被继承对象的。当房屋作为不动产被继承之后，就拥有了使用权。根据《继承法》的相关规定，房屋继承是合法的。但是要注意一点，找基地登记，原则上确权登记到“户”。
  
  　　2、有偿转让的权利
  
  　　由于继承或者分户或者进城务工的原因，导致农村很多找基地空闲，占用了资源，导致不能合理的进行宅基地的分配和使用，因此进行宅基地的转让，是可以切实解决这一问题，同时也是被法律所认可的。
  
  　　3、有偿退出的权利
  
  　　关于宅基地退出的问题，已经进行了为期3年多的试点，也形成了相应的效果，一般来说，对于有空闲的宅基地的农民，或者因为其他原因不打算继续在农村居住，而自愿选择退出宅基地的，可以得到相应的补偿并由村集体进行收回。
  
  　　4、获得征收补偿的权利
  
  　　根据《物权法》的规定，对房屋的征收需要征得房屋所有权人的同意，由于修路或者统一管理等原因，会对房子进行拆迁或者回收，就会给房屋的所有权人相应的补偿。
  
  　　5、房屋出租和居住的权利
  
  　　农村宅基地是属于农民自己的私有财产，那就拥有独立处理财产的权利，宅基地是合法的，那么也可以在合法的基础上进行居住或者转租给其他人进行居住。
  
  　　6、房屋维护、维修的权利
  
  　　为了延长房屋的使用寿命，是可以对房屋进行相应的维护和维修的，这也是法律所允许的。
  
  　　一户一宅并不是死规定，在一些情况下，一户多宅也是合法的。同时，农民朋友也应该要注意，一户多宅遭遇征拆时，遇到不合理情况一定要咨询专业律师，积极维护自己的合法权益。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>