农村“一户多宅”，拆迁的时候该怎么补偿？

  一、农村“一户多宅”，拆迁的时候该怎么补偿?　　如果房屋是合法的，那么是可以根据拆迁补偿标准而获得相应的补偿的，无论是现金还是安置房。　　因为合法的一户多宅情况是享有房屋的补偿权，因为房屋是属于个人所有，不管有几套房子，都可以按照集体补偿标准获得补偿。但宅基地的补偿价格，只能按照法规允许的宅基地面积进行补偿，多出来的宅基地则享受不到市场价补贴。　　二、一户多宅是违法的吗　　首先得确定这些房子是不是合法的，合法的房子包括一些由于管理部门的原因认为的一户有多处宅子，还有一些是老人们留下来的房子，这都是合法的;不能确权的里面包括买的土地盖上的房子，如果有好几处这样的房子，那么只有一处是合法拥有的。有些地区要缴纳使用费，这些钱就当做集体的财产来用。还有一种是要是在旅游景点里的宅子，它们存在了很长时间，有些还是古代的建筑，这时候国家就不能拆除了，而且还得保护起来，但是这也得问问村里人的意见，大家都同意了才可以。　　三、宅基地和房屋分开补偿　　分开补偿，是指宅基地和其上建造的房屋在补偿的时候并不是混为一体，而是因为产权的不同各算各的。农村宅基地的产权归村集体所有，农民只是在村集体的分配之下拥有其使用权。因此，这部分补偿归村集体所有，而不属于宅基地使用权人。但地上的房屋是农民自己出钱、出人力盖起来的，产权属于村民自己，因此补偿款也应该归村民个人所有。　　房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。具体的计算公式为：　　房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>