企业拆迁，想拿丰厚补偿，要做好哪些工作？

  企业拆迁，想拿丰厚补偿，要做好哪些工作？
  
  　　一、企业拆迁，想拿丰厚补偿，要做好哪些工作?
  
  　　1、了解企业营业执照信息
  
  　　重视自己的营业执照信息，首先，了解自己营业执照的注册地是否在拆迁范围内;其次，企业注册地与实际办公地、经营用地面积，批准方式等信息是否一致，这些因素可能导致拆迁人少给或者不给停产停业损失。
  
  　　譬如：拆迁人发现经营面积不一致，极有可能少给相应的企业停产停业损失，甚至有一些企业根本拿不到停产停业损失。
  
  　　2、了解企业的用地性质
  
  　　了解自己企业的用地是国有土地，还是集体土地，土地性质对于补偿总额的多与少，起到决定性的作用。因为不同的土地性质，适用的法律不同，其补偿的单价及计算方法都不同。
  
  　　3、了解企业用房的性质
  
  　　我国企业用房多样性，性质分有住宅类和非住宅类，产权分有自有产权和租用产权，从用地上分国有土地和集体土地，从土地规划上分建设用地和非建设用地，从规划合法性分有合法建筑物和违法建筑物。作为企业首先要了解自己房屋性质，如果是租赁房屋一定事先审查租赁合同中有关拆迁征地的条款，该条款在拆迁补偿中起到至关重要。
  
  　　4、制作拆迁损失明细表
  
  　　在拆迁前一定了解企业实际损失有哪些，做好预判工作。主要针对停产停业的损失或停止经营的损失、解聘员工的安置补偿费用、租金价差损失、搬迁费用及设备重新安装费用、设备测试费用、无形资产损失等等。
  
  　　5、了解拆迁项目
  
  　　很多企业经营者对于拆迁项目的一头雾水，“知彼”的第一步，即为对拆迁项目的了解程度，对日后的补偿起到很重要的作用，其中包括：拆迁主体是谁，规划的目的是什么等，只有了解项目，才能制定出相对的补偿计划。
  
  　　二、企业拆迁能获得哪些补偿
  
  　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
  
  　　1、被征收房屋价值的补偿;
  
  　　2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
  
  　　3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;
  
  　　4、市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励”。
  
  　　根据上述规定， 企业拆迁时，可以获得：(一)房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)停产停业损失;(四)奖励、补助。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>