一、民法典关于买卖不破租赁的条件是什么?

  一、民法典关于买卖不破租赁的条件是什么?《民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”;第七百二十六条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”;根据《民法典》的规定，“买卖不破租赁”成立的条件有1、租赁合同已成立并生效2、租赁物已交付承租人3、租赁物所有权变动发生在租赁期间4、租赁物所有权人将租赁物所有权让给了第三人二、买卖不破租赁的适用瑕疵有哪些?1、是否仅仅适用于买卖。“买卖不破租赁”这一法律制度，不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动，还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。此种广义理解已为大多数人所认同。据此，“买卖不破租赁”精确地理解为“租赁物所有权变动不得对抗租赁物债权”更为准确些。但尚没有明确法律条文给予明确。2、是否适用于“动产”。“租赁”，依民法典规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这一条款并没有对租赁物进一步设定限制，就是可包括不动产也可以是动产，从字面看无论是不动产还是动产都可以适用“租赁物所有权让与不得对抗租赁物债权”原则。但是当我们将这个概念运用到民法典的时候，不禁会发现，如果所有权转移以交付为要件的动产也适用民法典，将不利于财产的流通，有悖于现代民法的宗旨。因此《民法典》中租赁物一词，应限定于不动产，如房屋等更妥。但司法习惯是这样做，但也没有法律条文明确。3、买卖不破租赁与抵押权竞合。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，以抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”原则，在这种情况下，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。综上所述，民法典中有明确的条款对买卖不破租赁做出规定，符合这个原则的条件有几个，比如租赁物所有权变动发生在合同租赁期限内，租赁关系真实有效，出租人已经将房屋交付给承租人使用。对于承租人来说，在租房的时候要注意看房屋是否存在抵押或者查封的情况。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>