一、店面没有租满违约金是多少?

  一、店面没有租满违约金是多少?
  
  我国法律并没有对商铺租赁合同违约金的数额做任何规定，违约金的数额应由双方当事人协商。所以，商铺租赁合同违约金的数额应根据实际情况，自行协商。
  
  《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
  
  一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
  
  二、门面房租赁合同
  
  出租方(下称甲方) ：
  
  承租方(下称乙方) ：
  
  根据《民法典》相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的门面房屋出租给乙方一事， 达成如下协议：
  
  (一)租赁门面描述
  
  1、 甲方将其拥有的坐落于___ 该门面建筑面积共 ____平米。
  
  (二)租赁房屋用途
  
  1、乙方租赁房屋为商业房屋使用。
  
  2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得 擅自改变门面的原有结构和用途。
  
  (三)租赁期限 本合同租赁期为： 年
  
  (四)租金及支付方式
  
  1、第一年租金为三个月支付一次，具体为：
  
  2、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。
  
  (五)甲方的权利与义务
  
  1、甲方应在乙方支付第一次租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。
  
  2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。
  
  3、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋，乙方应在租赁期满后将上述房屋钥匙交付甲方。
  
  (六)乙方的权利与义务
  
  1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。
  
  2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修。
  
  3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。
  
  4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及犯法，犯罪活动。
  
  5、按本协议第五条约定支付租金。
  
  (七)合同的变更和解除
  
  1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同;
  
  (1) 未按约定期限交付租金，超过半年 以上的。
  
  (2) 从事非法经营及违法犯罪活动的。
  
  2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：
  
  (1)甲方不交付或者迟延交付租赁房屋 20 天以上的。
  
  (2)乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉 及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过7天的。
  
  (3)甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。
  
  (4) 租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。
  
  3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：
  
  (1)甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。
  
  (2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。
  
  (3)在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。
  
  (4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不 能继续履行的。
  
  (八)其他约定
  
  1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力;
  
  2、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。
  
  3、本合同到期续约的，需提前三个月通知。
  
  本合同一式二份，甲、乙双方各执一份
  
  甲方：
  
  身份证号：
  
  联系电话：
  
  签订日期： 年 月 日
  
  乙方：
  
  身份证号：
  
  联系电话：
  
  签订日期： 年月 日
  
  租客在房屋租赁合同还没有到期的情况下无缘无故的要提前退租的话，这也是违约的表现，个人认为店面租赁合同中不约定违约金的可能性是很小的，关键是当初租赁店面时所支付的租金就不可能有法律统一进行规定，所以违约金的支付标准更是因情况而异的。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>