“一书四方案”在土地征收中，对被征收人维权有什么作用?

  “一书四方案”在土地征收中，对被征收人维权有什么作用?
  
  　　一、“一书四方案”在土地征收中，对被征收人维权有什么作用?
  
  　　经批准的“四方案”，由土地所在地的市、县人民政府组织实施。其中，征收土地方案经依法批准后，市、县人民政府应当自收到批准文件之日起10日内，在被征收土地所在地的乡、镇范围内，作出公告。这便是被征收人熟悉的征收土地公告。随后，征地项目启动，转入征地补偿安置的程序当中。被征收人在面对补偿不合理，补偿低于市场价格时，可以通过法律途径维权，委托专业征地拆迁律师通过申请政府信息公开获知上述“一书四方案”的全部内容。进而通过对其中具体内容的审查、识别来判断整个建设项目是否存在程序或实体上的违法点，一旦破绽露出，便有望通过启动法律程序将整个项目的建设停滞下来，从而创建对等的谈判机会。
  
  　　二、“一书”：建设项目用地呈报说明书。
  
  　　建设项目用地呈报说明书应当包括用地安排情况、拟使用土地情况等，并应附具下列材料：
  
  　　(一)经批准的市、县土地利用总体规划图和分幅土地利用现状图，占用基本农田的，同时提供乡级土地利用总体规划图;
  
  　　(二)有资质的单位出具的勘测定界图及勘测定界技术报告书;
  
  　　(三)地籍资料或者土地权属证明材料;
  
  　　(四)为实施城市规划和村庄、集镇规划占用土地的，提供城市规划图和村庄、集镇规划图。
  
  　　[土地征收]什么是“一书四方案”?“一书四方案”在征收土地中有什么作用?
  
  　　“四方案”：
  
  　　1、农用地转用方案：应当包括占用农用地的种类、面积、质量等，以及符合规划计划、基本农田占用补划等情况。
  
  　　[土地征收]什么是“一书四方案”?“一书四方案”在征收土地中有什么作用?
  
  　　2、补充耕地方案：应当包括补充耕地的位置、面积、质量，补充的期限，资金落实情况等，以及补充耕地项目备案信息。
  
  　　[土地征收]什么是“一书四方案”?“一书四方案”在征收土地中有什么作用?
  
  　　3、征用土地方案：应当包括征收土地的范围、种类、面积、权属，土地补偿费和安置补助费标准，需要安置人员的安置途径等。
  
  　　4、供地方案：应当包括供地方式、面积、用途等。
  
  　　根据《建设用地审查报批管理办法》规定经批准的四方案(农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案)由土地所在地的市、县人民政府组织实施。在征用土地的审批中，要征用农用地，首先需要办理农用地转为建设用地手续。
  
  　　还应该注意的是，以下几类土地如遇征收必须由国务院批准：
  
  　　(1)基本农田;
  
  　　(2)基本农田以外的耕地超过35公顷的;
  
  　　(3)其他土地超过70公顷的。
  
  　　其他的用地由省、自治区、直辖市人民政府批准，报国务院备案。
  
  　　经批准的“四方案”，由土地所在地的市、县人民政府组织实施。其中，征收土地方案经依法批准后，市、县人民政府应当自收到批准文件之日起10日内，在被征收土地所在地的乡、镇范围内张贴公告，这便是拆迁户熟悉的征收土地公告。
  
  　　在拆迁时一书四方案是必不可少的，如果政府没有公示，我们是有权要求其进行公开的，一书四方案也是维护自己权益的工具，一般在收到批准之后，政府会主动公开一书四方案上面的内容。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>