农村房屋拆迁多少钱一平方?有哪些安置补偿方式?

  农村房屋拆迁多少钱一平方?有哪些安置补偿方式?
  
  　　一、农村房屋拆迁多少钱一平方?有哪些安置补偿方式?
  
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条?
  
  作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：?
  
  （一）被征收房屋价值的补偿；?
  
  （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
  
  （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。?
  
  市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
  
  被拆迁人的房屋需要经过评估来确定补偿的标准。
  
  　　二、一般来说，农村房屋拆迁有以下三种方式：
  
  　　1、迁建安置
  
  　　有条件的地方，首先选择宅基地迁建安置，同时补偿房屋的重置成新价格。所谓‘迁建安置“是指政府重新给农民划宅基地用于建造房屋。但对于农民来讲，住楼房导致其生活方式发生变化，尤其是年纪大的农民，在老房子里生活了大半辈子了，平时自家的院子里种种花草，养养鸡鸭，现在却要搬离，从情感上难以接受。一旦遇到补偿不合理的，就更无法接受了。
  
  　　2、货币补偿
  
  　　农村房屋拆迁选择纯货币补偿，通常是补偿宅基地的地价加上房屋的重置成新价。宅基地的地价，可参照当地政府制定的区位补偿价格。房屋的重置成新价是指当下重建房屋所需要的钱。但房屋属于城中村，周围房价颇高，按照成本补偿房屋显然不能满足农民居住生活所需，因此对于这种房屋，可以参照周边类似房屋的市价进行补偿。
  
  　　3、房屋置换
  
  　　农村房屋拆迁选择房屋置换的，以合法的房屋实际面积和房屋安置面积按照1:1的最低比例进行安置。值得注意的是1:1是最低标准，换句话说，如果房屋置换比例低于上述比例，则是不合理、不合法的。事实上，实践中高于此比例的也很常见。
  
  　　二、农村符合搬迁的人群有哪些
  
  　　1.没有解决温饱的人群：对于那些连饭都吃不好的人，自然也就没有能力出去住，这一类在搬迁的范围内;
  
  　　2.居住地没有任何抵抗自然灾害能力的：比如那住在低谷的，经常被雨水冲击，粮食产量低，种植不赚钱;主要是那些居住的地方经常受到自然侵害的。
  
  　　3.收入差、资源严重匮乏的地方：年人均收入不足1000元的地方;说真的这种地方如果国家有政策还真不如搬出来;比如水资源严重污染，或者严重超标，短期难以改善的，都在搬迁之列;
  
  　　4.交通极差，需要大量投入才能改善的地方：比如那些远离交通干线，人口又不多的地方，需花费大代价才能改变的，也在搬迁之列;
  
  　　5.被搬迁人应当具备初步的劳动能力，年龄在50岁以内，如果是和儿女一起是没有问题的;
  
  　　搬迁这个问题都是政府统一进行规划的，分几个步骤进行，首先是农村资源原则，不得强制农村进行搬迁，农村搬迁的新住址每个人的建房面积不得小于20平米，坚持自力更生为主，国家政府的补助为辅，毕竟国家也不可能真的养谁一辈子，只要帮忙解决土地问题，一家人在一起就行。
  
  房屋在拆迁时，对拆迁规则不了解的，可以通过咨询律师，查找法律知识来进行对拆迁的了解，这样才能保障在拆迁时不吃亏，不上当受骗，我们应当将法律知识进行普及并且合理运用。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>