一、法院审理买卖不破租赁赔偿问题需要多久?

  一、法院审理买卖不破租赁赔偿问题需要多久?
  
  一审审限一般6个月
  
  根据我国《民事诉讼法》的相关规定，人民法院适用普通程序审理一审民事案件的审限为6个月;有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长6个月;还需要延长的，报请上级法院批准; 适用简易程序审理案件的审限为3个月，不能延长，若3个月内不能审结，转为普通程序继续审理。
  
  第一百四十九条规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。
  
  第一百六十一条规定，人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。
  
  二、租房合同违约赔偿的相关规定
  
  根据我国合同法规定，房屋租赁合同违约金的计算标准需要遵循以下几项原则：
  
  1、 如果租赁合同中有对违约金的数额进行约定的，则有一方当事人出现违约行为的，按照合同约定的违约金支付即可。比如双方当事人约定以一个月的租金作为违约金，那么违约的一方在违约时就应当支付月租金作为违约金。
  
  2、 如果有一方认为违约金金额太高或者太低的，可以提出变更。违约金的金额超过实际发生损失的百分之三十就可以认为过高。
  
  3、 对于在合同中没有约定违约金的，就应当按照违约方造成的实际损失计算违约金，并且出租方需要退回多余的房租。
  
  4、 对于约定的违约金的金额，如果双方无法达成一致协议的，可以向人民法院起诉。
  
  三、买卖不破租赁的相关规定
  
  相关司法解释规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
  
  (一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
  
  (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”
  
  因为买卖不破租赁的这个交易过程中是涉及到买卖双方，还有就是承租人的合法利益的，所以赔偿问题得看是哪一方先违约了，如果说是卖家违约，那应该按照房屋买卖合同当中的约定来支付赔偿金，反之，买家向承租人违约的话，那取决于租房合同中的约定。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>