房屋拆迁补偿是按照户口补偿，还是面积补偿？

  房屋拆迁补偿是按照户口补偿，还是面积补偿？
  
  　　一、房屋拆迁补偿是按照户口补偿，还是面积补偿?
  
  　　房屋拆迁补偿原则上是按房产证面积计算的，但由于各地实际情况不同，地方政府需要结合实际、因地制宜地制定适合当地状况的补偿安置政策，来进行科学合理的征收拆迁和补偿安置，以兼顾社会经济发展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住补偿中低于人均住房面积标准的，可享优惠待遇，在这样的情况下才按户口人数的计算。
  
  　　因此，房屋拆迁补偿，是以人口和房屋面积两相结合的科学方式来综合考虑计算的。
  
  　　二、相关法律规定
  
  　　根据《土地管理法实施条例》及国土 资源部、最高院司法解释的相关规定 表明，农村宅基地补偿依据区片综合 地价，房屋是按照地上附着物进行补 偿。具体的拆迁补偿分三种：
  
  　　(1)有宅基地安置条件的，优先采取 宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。
  
  　　(2)选择货币补偿，也就是不给安排 宅基地也不给安置房，直接用钱补偿。
  
  　　(3)选择产权房屋调换，也就是给安置房安置。
  
  　　从上述规定并没有看出集体土地上的征收拆迁补偿与户口有直接关系。换句话说，集体土地上的拆迁补偿要 依据土地房屋的面积来算。
  
  　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条规定：作出房屋征收决定的 市、县级人民政府对被征收人给予的 补偿包括：
  
  　　被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失 的补偿。该条例说明国有土地上房屋补偿为房 屋自身的价值，跟户口也是没有关系 的。
  
  　　因此，总体而言，集体土地上房屋和国有土地上房屋的征收补偿都与户口没有关系，都是依据面积来计算拆迁 补偿的。
  
  　　所以，房屋面积越大的，拆迁补偿费用也会越多，不管户口上有多少人。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>