一、法院执行清场出租人解除租赁合同要赔偿吗?

  一、法院执行清场出租人解除租赁合同要赔偿吗?未签订书面租赁合同，法律规定视为不定期租赁合同，出租方有权在提前合理期间通知出租人的前提下解除租赁合同。出租人和承租人经诉讼，法院判决解除房屋租赁合同，补交房租，但没有判令承租人将房屋交还给出租人，法院执行过程中，承租人向出租人支付了欠交房租，但拒绝交还房屋，法院可以申请腾退房屋或者另诉要求腾退房屋。判决生效后，承租人拒不搬离，出资人可以申请强制执行。人民法院依法送达要求承租人履行义务的执行通知书，并下达了限期搬迁的通知，承租人仍拒不搬离，拒不履行义务。为了维护债权人的合法权益，人民法院有权对涉案店面予以强制清场。二、出租人提前解除合同的情况有哪些?一般情况下房屋的承租人有下列行为之一的，房屋的出租人可提前提出解除房屋租赁合同关系。1、承租人没有经过出租人同意擅自将承租的房屋转租、转让或转借的;2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的;3、承租人没有按照合同约定的期限缴纳房租超过约定期限的;4、承租人违反合同的约定擅自改变房屋用途的;5、承租人严重损坏了房屋或者其它辅助设备并且拒不维修、拒不赔偿的;6、出租人因为不可预见的一些原因，确实需要收回房屋自己居住的，或者出租的房屋发生了重大的损坏，有倾倒危险急需进行改建，并经有关房管部门确认的。在此情形下如果出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因为迁出房屋而遭受的经济损失，如果承租人一时又找不到合适的房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强制要求承租人马上腾房搬家。如果是属于改建情形的，改建后房屋仍要出租的，原承租人对房屋具有优先的承租权。综上所述，因为承租人违约的，双方在房屋租赁上发生纠纷，作为出租人可以解除合同，承租人赖着不走的话，出租人可以向法院申请强制执行。法院启动程序对房屋进行清场，如果承租人发生损失，出租人也不会赔偿，最终的法律后果由承租人自己负责。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>